2020深圳市豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)多少錢
深圳市豪宅稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：
1.是豪宅即是所得稅與大城市建設(shè)和教育附加稅的總數(shù)，如果是滿兩年的普通住房，免交該項(xiàng)稅收;
2.如果是滿二年的非普通住房，所得稅為(現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-固定資產(chǎn)原值)/1.05再X5%;
3.如果是不滿意二年的房地產(chǎn)，所得稅為現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)/1.05再X5%，大城市建設(shè)和教育附加稅為所得稅的12%。
深圳市豪宅稅計(jì)算方法：
1.個(gè)稅=總房?jī)r(jià)*1%。
2.增值稅：豪宅沒滿5年=總房?jī)r(jià)*5.6%，豪宅已滿5年按房屋差值征收。
3.房產(chǎn)契稅=總房?jī)r(jià)*3%。
4.土地收益金=總房?jī)r(jià)*0.05%(房改售房以外)。
5.土增=豪宅增值率*30%。
6.合同印花稅=總房?jī)r(jià)*0.05%;
注：豪宅稅指非普通住房稅款。
深圳市豪宅稅的新政策規(guī)定，從2019年11月11日起，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)再有價(jià)格的規(guī)定了，這代表著深圳市4年多來(lái)實(shí)行的普通產(chǎn)品住宅優(yōu)惠現(xiàn)行政策征收標(biāo)準(zhǔn)擁有重要變化。深圳市住房和建設(shè)局表明：深圳市對(duì)普通產(chǎn)品住宅標(biāo)準(zhǔn)開展調(diào)節(jié)，將有助于使大量剛性需求家中享有稅款優(yōu)惠現(xiàn)行政策，減少剛性需求買房成本費(fèi)，達(dá)到有效住房需求。
依據(jù)深圳市房產(chǎn)超市網(wǎng)（www.garthiaanderson.com)研究所發(fā)表的數(shù)據(jù)信息，2019年10月，深圳二手房均價(jià)為54551元/平米，在其中深圳羅湖區(qū)平均價(jià)60207元/平米，如果以深圳羅湖區(qū)390萬(wàn)即是“豪宅”的定義標(biāo)準(zhǔn)看來(lái)，大概65平方米的房屋就夠上“豪宅”門坎。
新普通產(chǎn)品住宅評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)頒布后，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144㎡下列，擁有滿兩年的住房，將不會(huì)受到交易量?jī)r(jià)格限定，不必繳納交易差值5%的所得稅。
豪宅稅的定義
豪宅稅是一個(gè)新式的納稅新項(xiàng)目，可是全國(guó)各地豪宅的區(qū)劃也都有一定差距，因此全國(guó)各地豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)都沒有統(tǒng)一，豪宅稅是非普通住房征收所得稅的別名，就是指國(guó)家對(duì)有著極強(qiáng)購(gòu)買力的交易買房者購(gòu)買了高價(jià)位或是高端的生活地區(qū)征收的一種消費(fèi)稅稅率，但不同于所得稅。
在預(yù)估豪宅稅的情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋面積來(lái)實(shí)現(xiàn)測(cè)算，都是不一樣的房屋面積鄋需要繳納的豪宅稅是不一樣的，房屋面積超過(guò)144平方米就逐漸測(cè)算豪宅稅，房產(chǎn)契稅3%，個(gè)人所得稅1.5%，商住樓滿5年的按升值一部分征收5.6%的增值稅(家中戶下唯一物業(yè)管理的能免)，不足5年的按全額的征收5.6%的增值稅(不一樣大城市征收標(biāo)準(zhǔn)不一樣，也非是全部大城市都需要征收)。
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