租房子合同需不需要備案需要分二種狀況開展分辨，一般針對經(jīng)營性用房而言是需要備案的，針對住房用地而言臨時可以不用備案，可是為了能有效保護承租人的利益，最好是還是登記備案不錯。

針對經(jīng)營性用房而言，針對這種房屋，簽訂、變更、停止房屋租賃協(xié)議，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)有著相關(guān)材料到房屋所在城市的房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請辦理登記備案辦理手續(xù)。

而住房用地，暫并不備案，但為了能維護權(quán)益最好是還是登記備案，不然就可能發(fā)生出租人與此同時將房屋轉(zhuǎn)租給別人的狀況;一樣，出租人也面臨承租人違法將房屋轉(zhuǎn)租給別人的風險性。

于北京的出租人得注意了，但凡于北京范圍之內(nèi)租賃的房屋都需要到房屋所在區(qū)域、縣國土網(wǎng)絡(luò)資源和房屋管理處或其授權(quán)委托的社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府租賃站申請辦理登記備案辦理手續(xù)。假如出租人或承租人有一方是港、澳、臺地域的人或是外國人，出租人就需要到北京國土網(wǎng)絡(luò)資源和房屋管理處備案了。

彼此被告方理應(yīng)向房屋所在城市的市、縣人民政府房產(chǎn)管理機構(gòu)申請辦理登記備案辦理手續(xù)。房屋租賃協(xié)議登記備案關(guān)鍵就是為了方便管理，與此同時讓大家了解該房屋早已被出租了。雖然沒有登記備案，合同書還是合理合法合理的，彼此務(wù)必依照合同書的要求執(zhí)行。

北京市簽租房合同的常見問題有什么

留意出租人對涉案人員房屋是不是具備支配權(quán)，即是不是有權(quán)利對外開放租賃。依據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，僅有房屋的所有權(quán)人或是承包權(quán)優(yōu)秀人才能夠?qū)ν忾_放出租出售。最先查詢房屋不動產(chǎn)登記證，這時要核查出租人的身份證信息是不是不動產(chǎn)權(quán)證里的登記人，假如不動產(chǎn)登記證和出租人的身份信息一致，那么能夠基本上分辨出租人是有權(quán)利租賃房屋的。

房屋租用，彼此被告方理應(yīng)簽訂書面形式租賃協(xié)議，明晰租用彼此的權(quán)利義務(wù)。房屋租賃協(xié)議，就是指房屋出租人和承租人簽訂的，有關(guān)出讓租賃房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的合同。其具體內(nèi)容一般是出租人將房屋交到承租人應(yīng)用，承租人按時向出租人付款承諾的房租，并且于承諾期限屆滿或中止租期時將房屋完好無損地退還給出租人。

租房子者在簽訂房屋租賃協(xié)議時，一定要看清晰合同書上邊所要求的條文，明晰租用彼此的權(quán)利義務(wù)。需要注意租賃協(xié)議中被告方名字或是名字及居所、房屋的位于、總面積、室內(nèi)裝修及設(shè)備情況、租用主要用途、租賃期限、整修義務(wù)、變更與終止合同、簽訂轉(zhuǎn)租房、合同違約責任等條文，租用彼此要協(xié)商一致，避免在今后租房子情況下造成爭吵，引起不必要的苦惱。