1、出租人跟承租人協(xié)商一致，當(dāng)然可以解除租房合同。

2、出租人跟承租人可以在租房合同中約定一方解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人能解除合同書。

3、有下列情形之一的，出租人能夠解除合同書：

(1)因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在執(zhí)行期限屆滿以前，當(dāng)事人一方已經(jīng)確定或者以自己的行為說明不履行關(guān)鍵負(fù)債;

(3)當(dāng)事人一方遲延履行關(guān)鍵負(fù)債，經(jīng)催告后在合理時(shí)間內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行負(fù)債或是有其他違約行為導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律法規(guī)的其他情形。

這也是關(guān)于合同解除的一般規(guī)定，在租房糾紛時(shí)要融合詳細(xì)情況可用。

出租人怎樣解除租房合同

1、依據(jù)《合同法》第九十六條要求，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定認(rèn)為解除合同的，應(yīng)該告知另一方。合同協(xié)議自通告抵達(dá)另一方時(shí)解除。另一方有異議的，能夠申請(qǐng)法院或是仲裁委員會(huì)確定解除合同效力。

法律法規(guī)、行政法規(guī)規(guī)定解除合同書理應(yīng)申請(qǐng)辦理準(zhǔn)許、備案等手續(xù)的，根據(jù)其要求。

因此，出租人要想解除租房合同，必須在合理限期以前通告承租人。假如承租人對(duì)于此事有異議，能夠申請(qǐng)法院或是仲裁委員會(huì)確定解除租房合同的效力。

2、出租人僅有在符合約定或法律規(guī)定條件的情況下，才可以解除合同書;在不符解除條件的情況下，即便傳出解除通告，也無法造成合同書被解除的法律認(rèn)可，反過來，組成毀約，要承擔(dān)相應(yīng)的合同違約責(zé)任。

(1)租房合同對(duì)合同違約責(zé)任有約定的，以其約定。在租房合同中，當(dāng)事人能夠約定一方毀約時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)毀約狀況向?qū)Ψ礁犊钜欢〝?shù)額的合同違約金，還可以約定因合同違約造成的損失賠償額計(jì)算方法。約定的合同違約金小于造成的損失的，當(dāng)事人能夠申請(qǐng)法院或是仲裁委員會(huì)給予提升;約定的罰息太過高過造成的損失的，當(dāng)事人能夠申請(qǐng)法院或是仲裁委員會(huì)給予適度降低。

(2)租房合同中無約定的，出租人不履行租房合同責(zé)任或是履行合同義務(wù)不符約定，給承租人造成損失的，虧損賠償額應(yīng)該等同于因合同違約所造成的損失，包含履行合同后可以獲得的權(quán)益，但不得超出違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或是理應(yīng)預(yù)見到的因違反合同很有可能造成的損失。

需要注意的是，依據(jù)《合同法》第二百二十九條要求，租賃物在出租過程中產(chǎn)生使用權(quán)變動(dòng)的，不影響租用合同效力。所以如果出租人要想賣房子，不可規(guī)定解除租房合同，反過來，依據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出售房子出租的，應(yīng)當(dāng)在出售之前的有效期間內(nèi)通告承租人，承租人具有以相同條件下優(yōu)先選擇購買的權(quán)利。