二手房交易稅費(fèi)是怎么收的
1、房產(chǎn)契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住房的房地產(chǎn)，其房產(chǎn)契稅需要依照成交價(jià)格的3%繳納;
非普通住房，就是指總建筑面積在140平方米以上、建筑容積率高過(guò)1.0、具體成交價(jià)格高過(guò)同級(jí)別農(nóng)田上住房交易均值價(jià)格1.2倍的住房，已購(gòu)公房、危房改造拆遷房、農(nóng)業(yè)合作社集資款建設(shè)住宅、安居房、康居房、園林綠化防護(hù)地域農(nóng)戶(hù)按置住宅等具備確保特性的住宅享有普通住房工資待遇。
2、合同印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)方各繳納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五做為合同印花稅。
3、營(yíng)業(yè)稅：但凡房產(chǎn)證(或是稅收單位出示的房產(chǎn)契稅發(fā)票)填發(fā)時(shí)間不夠2年的，需要繳納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，歸屬于普通住房的免繳，歸屬于非普通住房的依照(具體成交價(jià)格—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的規(guī)范繳納;
二手房營(yíng)業(yè)稅扣除規(guī)范
1、本人將購(gòu)買(mǎi)不夠5年的住宅對(duì)外開(kāi)放市場(chǎng)銷(xiāo)售的，足額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、本人將購(gòu)買(mǎi)超出5年(含5年)的非普通住房對(duì)外開(kāi)放市場(chǎng)銷(xiāo)售的，依照其銷(xiāo)售額減掉購(gòu)買(mǎi)房子的合同款后的差值征收營(yíng)業(yè)稅。
3、本人將購(gòu)買(mǎi)超出5年(含5年)的普通住宅(144平米之內(nèi))主要是對(duì)外開(kāi)放市場(chǎng)銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
免交房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)營(yíng)業(yè)稅的情況：
1、直系親屬和具備養(yǎng)育、撫養(yǎng)關(guān)聯(lián)的人中間贈(zèng)與房地產(chǎn)，及其產(chǎn)生承繼、贈(zèng)與獲得房地產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(稅務(wù)總局【2009】111號(hào))第二條要求，本人無(wú)嘗贈(zèng)與房產(chǎn)、土地使用權(quán)證，歸屬于以下情況之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：
(1)離異離婚財(cái)產(chǎn)分割;
(2)無(wú)嘗贈(zèng)與直系親屬、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外祖父母、小孫子女、外孫女、兄妹;
(3)無(wú)嘗贈(zèng)與對(duì)其擔(dān)負(fù)立即養(yǎng)育或是贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或是贍養(yǎng)人;
(4)房子產(chǎn)權(quán)任何人身亡，依規(guī)獲得房子產(chǎn)權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺產(chǎn)繼承人或是受遺贈(zèng)人。
2、別人中間的房地產(chǎn)贈(zèng)與個(gè)人行為，應(yīng)依規(guī)繳納營(yíng)業(yè)稅。
但若別人中間贈(zèng)與的房地產(chǎn)做到一定期限的，合乎免征營(yíng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)的，仍能夠免征營(yíng)業(yè)稅，例如，本人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的住宅對(duì)外開(kāi)放贈(zèng)與的，能免征收營(yíng)業(yè)稅。
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