1、開發(fā)商的開發(fā)設計運營資質務必合理合法。便是開發(fā)商務必具備《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質證書要求的經營范圍開展開發(fā)設計的;

2、開發(fā)設計建設的辦理手續(xù)務必合理合法。開發(fā)設計新項目務必獲得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、運營個人行為合理合法。現(xiàn)房銷售除所述標準外務必歷經工程驗收合格，新項目道路、給水排水、供電系統(tǒng)、氣路、供暖、通信和園林綠化等配套設施建設早已進行或是早已明確進行時間，貫徹落實了拆遷補償安置，貫徹落實了物業(yè)管理服務，而且按照規(guī)定向房產管理單位驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》;預售房預購除所述標準外還務必獲得《商品房預售許可證》。

購買鋪面拿房按照規(guī)定需申請辦理哪些辦理手續(xù)

1、通告。在交樓前，開發(fā)商在根據審批，要依照有關的要求，用書面通知通告買房者在承諾時間內開展工程驗收工作交接。工作交接的時間限期應當在下發(fā)文件的30天之內。

2、購房者假如由于自身的諸多原因，沒有在這個時間范圍內收房驗房，那么就等于默認設置了驗房，并且品質合格。實際以合同書承諾為標準。

3、工程驗收。在要求的時間內，業(yè)關鍵立即開展驗房，在這里全過程中，要做好一些文本紀錄，還可以取材影象材料，以做為之后的憑據。特別是在留意的是，這正中間別忘記對房子產權是不是清楚開展核實，它是很必須的。

4、此外，工程驗收時,開發(fā)商應積極向買房者提供建設工程項目產品質量檢驗合格單和商住樓房地產產權證。

那么鋪面買了后是拿哪些有效證件?事實上，鋪面和住房一樣，拿的是《不動產權證書》。