賣樓前務(wù)必做的事房屋核驗流程一定要懂

2020年05月17日 15:01:00 來源：房產(chǎn)超市網(wǎng)

[導(dǎo)讀]賣樓前務(wù)必做的事房屋核驗流程一定要懂。說白了房屋核驗，主要是以便維護買賣方能一切正常安全性的交易，關(guān)鍵查尋的是房子是不是存有人民法院被查封，民俗抵押，債權(quán)糾紛案件備案等限定交易交易一切正常實際操作的要素，也有便是認證產(chǎn)權(quán)人的真實身份是不是和產(chǎn)權(quán)證上的名字一致。

賣樓前務(wù)必做的事房屋核驗流程一定要懂

說白了房屋核驗，主要是以便維護買賣方能一切正常安全性的交易，關(guān)鍵查尋的是房子是不是存有人民法院被查封，民俗抵押，債權(quán)糾紛案件備案等限定交易交易一切正常實際操作的要素，也有便是認證產(chǎn)權(quán)人的真實身份是不是和產(chǎn)權(quán)證上的名字一致。

開展房屋核驗，關(guān)鍵有以下內(nèi)容：

1.審批交易房屋的產(chǎn)權(quán)特性，房屋是不是有不可以交易的嚴禁交易，或合乎一定標準才可以申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)的；

2.審批房屋是不是存有支配權(quán)限定（抵押、被查封）；

3.審批房產(chǎn)證物業(yè)管理詳細地址產(chǎn)權(quán)人名字是不是和建設(shè)局備案一致。

房源核驗的流程：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)人自主售賣存量房的，持房屋產(chǎn)權(quán)證正本和身份證件正本到房管局服務(wù)項目窗口申請辦理房源核驗。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托房產(chǎn)經(jīng)紀組織居間、代理商售賣存量房的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)簽定《存量房核驗（公示）委托書》，委托房產(chǎn)經(jīng)紀組織網(wǎng)上辦理核驗。

（三）服務(wù)項目窗口審理房源核驗申請辦理后，交易服務(wù)平臺自動生成房源核驗序號和登陸密碼，申請者和房產(chǎn)經(jīng)紀組織可憑房源核驗序號和密碼查詢核驗結(jié)果。購買人可根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)記組織開展查尋。