購房關(guān)鍵,也是大家關(guān)注的一個問題便是拿房產(chǎn)證,一般來講,在二手房交易中,房地產(chǎn)證的辦理全過程很有可能比較繁雜,遭受的了解大量,相對應(yīng)的碰到問題也就大量。該文章內(nèi)容,將詳盡的講解一些在辦理二手房的房產(chǎn)證中會碰到的問題。

一、房產(chǎn)證相關(guān)的辦理流程

(1)買賣雙方開展房地產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋交易合同書和別的有效證件到房地產(chǎn)業(yè)交易所辦理交易產(chǎn)權(quán)過戶備案。辦理登記全過程需要帶上相關(guān)身份證件、戶口簿、商住樓市場銷售合同書及其其它的證件材料和材料。

(2)買賣雙方均收到交易所辦理的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的通告后,應(yīng)帶上身份證件、戶口簿、印章等,在繳納了手續(xù)費、房產(chǎn)契稅、合同印花稅等相關(guān)稅費后就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易所會給買家派發(fā)相關(guān)的房地產(chǎn)賣契,正常情況下房產(chǎn)證需要買賣雙方的一同辦理。買賣雙方或是一方因本人原因不可以辦理交易產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)備案的,需要出示相關(guān)的授權(quán)委托書,授權(quán)委托人委托辦理這事。

(3)在辦理完相關(guān)的交易產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,買家應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)業(yè)交易所提供的房地產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在城市的房屋土地管理局備案申請辦理。辦理申請需要的證件材料和材料有:出賣方的整幢樓的房屋所有權(quán)證、商住樓產(chǎn)品購銷合同、商住樓市場銷售底單影印件、、身份證掃描件、房屋權(quán)遷移申請表、墻界表、總面積計算表。

(4)經(jīng)房房地產(chǎn)管理方法單位核查認(rèn)證后,買家可領(lǐng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

二、二手房房產(chǎn)證的辦理有周期時間

一般來講從申請辦理二手房產(chǎn)權(quán)改名日具有取得房產(chǎn)證大概要20-25個工作中日

三、二手房房產(chǎn)證辦理時要留意下述一些問題:

1、買賣雙方帶上相關(guān)手續(xù)到該房屋所在城市的房管所提交申請辦理,三天上下審理后,會出現(xiàn)房管員通電話來核查狀況,約買賣雙方到該房屋開展評測,確定交易。

2、依據(jù)房管員給的房屋評定價格來算相關(guān)花費的扣除額度。

3、在購房追隨房管員到該房屋評測情況下,可以規(guī)定出賣方出示該房屋的各種各樣交費單據(jù)開展核查清費。

4、房管員便會對你說哪一天到房管所辦理后面的手續(xù),包含哪天需要買家(或買賣雙方)到房管所辦理手續(xù)繳費,哪一天領(lǐng)證等。此全過程容許辦理人請技術(shù)專業(yè)辦件工作人員或企業(yè)出來委托辦理。

5、假如要貸款購房則需要最少跑三次金融機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。

掌握這種流程在解決二手房買賣時,相關(guān)于房產(chǎn)證的問題可以游刃有余,保證事倍功半。