第一次買新房常見問題
1、需要看的是五證是不是齊備，一般有預(yù)售許可證，別的證基礎(chǔ)也是有，會(huì)在售樓處顯著部位置放。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，顧客不了解這一點(diǎn)就被有的房地產(chǎn)商便是鉆了鉆空子，拿其他棟預(yù)售許可證來坑騙。自然預(yù)售許可證是能夠 在房地局查出的。
2、許多房地產(chǎn)商都是搞出是多少抵是多少的優(yōu)惠主題活動(dòng)。需要繳納要多少錢訂金。定金和訂金的不同點(diǎn)，簡單點(diǎn)來說訂金是交了不可以退的。
3、繳納商住樓購房款、簽署有關(guān)合同書、認(rèn)購協(xié)議、意向協(xié)議書時(shí)，一定要向房屋出售人索取蓋有房產(chǎn)開發(fā)公司圖章的合同書、認(rèn)購協(xié)議、稅票、單據(jù)等。其次，購買商住樓除要繳納合內(nèi)同承諾的房款、房產(chǎn)契稅、評(píng)估費(fèi)外，沒有如“避稅金”、“附加費(fèi)”、“介紹費(fèi)”等與購房款無一切關(guān)聯(lián)的花費(fèi)。
5、不必參加一切方法的“集資建房”、“合作建房”、“市場運(yùn)營房”等因涉嫌違反規(guī)定、非合理合法的股權(quán)融資買房。
6、申請(qǐng)辦理按揭貸款貸款是買房者的挑選，房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商有相互配合的責(zé)任，顧客在買房的情況下需要對(duì)自身可否申請(qǐng)辦理按揭貸款貸款有容一個(gè)預(yù)估。要確立假如按揭貸款辦不到，彼此分別的責(zé)任是什么。假如業(yè)務(wù)員服務(wù)承諾協(xié)助申請(qǐng)辦理按揭貸款貸款，需要將此服務(wù)承諾確立寫在合同書中。
第一次房子首付百分之二十是多少
首付款是房子購買時(shí)的第一筆訂金，一般狀況下金額理應(yīng)在總房價(jià)的30%以上，一般購買首套的，有下列二種狀況的房貸首付比例：
1、第一初次應(yīng)用個(gè)人公積金貸款的，對(duì)購買首套房住宅且套型總建筑面積在90平米下列或按照規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅的家中，首付款占比不少于20%;對(duì)購買首套房住宅且套型總建筑面積在90平米以上的家中，首付款占比不少于30%，而且個(gè)人公積金貸款務(wù)必持續(xù)存繳12個(gè)月以上而且貸款時(shí)仍在持續(xù)存繳著。
2、應(yīng)用金融機(jī)構(gòu)商業(yè)貸款得話，最少房貸首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的狀況下，貸款首付款占比不可小于60%，貸款年利率不可小于基準(zhǔn)年利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住宅的，金融機(jī)構(gòu)大部分不給予申請(qǐng)辦理。
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