一、 選地段

1. 交通

買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

因此，要關注交通工具的數(shù)量、種類(比如、公交、城鐵還是BRT)、距離公交/站的遠近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。

2. 周邊環(huán)境

周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康，以及后期房子是否易于轉手賣出。要關注有利的環(huán)境，對于周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環(huán)境，比如周邊有公園、湖景、等。不利環(huán)境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場、污水處理廠、殯儀館、重工業(yè)企業(yè)等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。

3. 配套

與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機、小超市、小吃店等，在基本配套滿足后，可關注醫(yī)療、商業(yè)等配套。

4. 區(qū)域前景

政府的規(guī)劃，區(qū)域的未來發(fā)展前景，這些也都是買房的時候要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個人的生活也越方便，房子的價值也隨之提高。

二、 選小區(qū)

1. 五證二書是否齊全

五證：《國有使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

2. 看開發(fā)商資質實力，口碑好壞

看開發(fā)商資質是一級、二級還是三級。一級好，二級還不錯，三級就比較一般了。了解開發(fā)商相關信息，比如開發(fā)商以往的業(yè)績、項目總開發(fā)量和開工量、工期進度等。

3. 看小區(qū)環(huán)境

物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心。看物業(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司、看物業(yè)提供哪些服務、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別、如果有條件還可以詢問已入住的業(yè)主。

5. 看小區(qū)的配套

是否自帶幼兒園，小學、中學辦學水平如何，是公立還是私立，與小區(qū)的距離有多遠。

6. 看產(chǎn)權年限

買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發(fā)商初拿到這塊地的時候算起，而經(jīng)過后期的開發(fā)、出售，很多人在買到新房時，房屋的產(chǎn)權年限往往不足70年了。

三、選戶型

四、選樓棟

買房一定要看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風、私密性，左右樓間距則關系到消防車是否好駛入。避開地下車庫的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對馬路或小區(qū)大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區(qū)太大，導致從家到公交站的距離太遠。

因此，要關注所選樓棟距離小區(qū)出口、車站的距離遠近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區(qū)水景或湖景。

五、選樓層

低中高樓層各有優(yōu)缺點，要依據(jù)家庭人口構成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經(jīng)濟情況不可忽視，樓層越高，價格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到達17層樓的高度。現(xiàn)在電梯驚魂的事件時有發(fā)生，高樓層的住戶對電梯的依賴度高，買房的時候，要考慮電梯的品牌、運行速度和安全。

六、 要問售樓員哪些問題?