伴隨著待開發(fā)設(shè)計(jì)土壤資源的降低，一線城市的房地產(chǎn)交易逐漸愈來愈多的趨向于二手房銷售市場(chǎng)。數(shù)據(jù)信息表明，現(xiàn)階段一線城市二手房交易額是新房的2.1倍，在其中北京市、上海和深圳二手房成交額分別是總交易額的74%、72%和60%。假如說這種城市在將來較長(zhǎng)一段時(shí)間將處在存量房時(shí)期，那么針對(duì)買房者來講，弄清楚新房和二手房的差別就很有必有。

什么是總量房？

存量房銷售市場(chǎng)不但包含二手房和租用交易，還包含可售新房商品流通、城市升級(jí)、家居設(shè)計(jì)、物業(yè)管理服務(wù)、本人倉(cāng)儲(chǔ)物流及其緊緊圍繞這種交易產(chǎn)生的信息內(nèi)容、數(shù)據(jù)信息、金融業(yè)、法律法規(guī)等服務(wù)項(xiàng)目。這是一個(gè)行為主體普遍多元化的住房供給服務(wù)項(xiàng)目綠色生態(tài)管理體系，是一個(gè)有別于新房時(shí)期開發(fā)設(shè)計(jì)核心的銷售市場(chǎng)。

存量房銷售市場(chǎng)所造就的使用價(jià)值也在日益提高。匯報(bào)中提及，基本計(jì)算，2016年我國(guó)存量房銷售市場(chǎng)的收益經(jīng)營(yíng)規(guī)模做到3.8萬億元，在GDP的占有率預(yù)估做到5.2%上下。存量房的行為主體由以往的建筑行業(yè)向服務(wù)行業(yè)遷移，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的奉獻(xiàn)由以往的帶動(dòng)轉(zhuǎn)為消費(fèi)驅(qū)動(dòng)器。

新房和二手房的差別

首付

二手房的首付顯而易見比新房高。初次購(gòu)買房子的買房者，現(xiàn)階段絕大多數(shù)城市推行30%的首付現(xiàn)行政策，一部分一線城市高些。而二手房涉及到成交價(jià)，成交價(jià)是賣價(jià)的75%—85%，而貸款信用額度是依據(jù)成交價(jià)測(cè)算的，依據(jù)公式計(jì)算首付=賣價(jià)-貸款信用額度，因此二手房的首付占比會(huì)比新房高。

貸款

新房貸款高可貸到市價(jià)的80%，不論是商業(yè)貸款還是個(gè)人公積金貸，一般能夠貸足30年，可立即向能夠立即向與房地產(chǎn)商協(xié)作的金融機(jī)構(gòu)貸款，辦理手續(xù)和審核比較簡(jiǎn)單。相較來講，二手房貸款較為難，一般只有貸到賣價(jià)的60%。絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)會(huì)把樓齡做為影響貸款期限的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)，樓齡超出30年的商住樓是難以開展貸款買房的。即便能夠申請(qǐng)辦理貸款，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)減少貸款折數(shù)或降低貸款期限，進(jìn)而提升首付或還貸工作壓力。

稅費(fèi)

新房房產(chǎn)契稅扣除規(guī)范與二手房同樣。相較新房，二手房交易全過程中涉及到的稅費(fèi)許多，包含房產(chǎn)契稅、稅、個(gè)人所得稅、介紹費(fèi)等。并且呢，本應(yīng)由賣家繳納的增值稅和個(gè)人所得稅，賣家一般都將其轉(zhuǎn)嫁到買家頭頂。

買房流程

購(gòu)買新房流程簡(jiǎn)易，帶足材料前去售樓部就可以了，其他的房地產(chǎn)商都是會(huì)幫助解決好。二手房則不便得多，包含看樓、產(chǎn)權(quán)調(diào)研、交訂金簽協(xié)議書、貸款審核、簽貸款合同書、產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房子工作交接等10好幾個(gè)流程，每一個(gè)階段都是有深坑凹坑成千上萬，例如看樓很有可能遭受假樓盤，產(chǎn)權(quán)過戶前很有可能有房主毀約這些。