濃濃的全是招數(shù) 售樓員為什么都愛跟你聊沙盤
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? 沙盤陷阱一：降低層高、調(diào)高樓間距
沙盤上的制定通常比具體小區(qū)規(guī)劃稀少許多 ，與此同時也會給人高小區(qū)綠化率的覺得。“降低層高、調(diào)高樓間距，早已是約定俗成的基本上規(guī)定了?！耙灿行^(qū)道路，也比具體工程圖紙放開2厘米，因為大家一般人收看實體模型是俯覽的視角，而收看當(dāng)場是側(cè)視或仰望視角。
? 沙盤陷阱二：不好服務(wù)設(shè)施被“隱藏”
有房地產(chǎn)商為了能讓沙盤看起來總體更極致，垃圾池、配電站、高壓線、地下停車場進(jìn)出口、離心水泵室等，這種針對小區(qū)業(yè)主日常生活沒理的要素，毫無疑問不可以出現(xiàn)在沙盤上，這種客觀現(xiàn)實的設(shè)備，卻會立即影響小區(qū)業(yè)主的生活品質(zhì)，可是由于在沙盤上被掩藏，造成 有的買房者在不知道下住進(jìn)了垃圾池旁的房子，想一想自己家邊上便是一個臭氣沖天的垃圾池，心真得感覺好累...
??沙盤陷阱三：周邊環(huán)境
很多新樓盤都是會宣傳策劃有配套設(shè)施幼稚園、院校、醫(yī)院門診等設(shè)備，可是這種配套設(shè)施由誰來負(fù)責(zé)你明白嗎?這種外界要素都有可能會被房產(chǎn)銷售瞞報。
??沙盤陷阱四：有的整體規(guī)劃不確定性
沙盤實體模型通常做得很美，園林綠化多、樓間距大、園林景觀美，盡管是依照一定占比做的，可是免不了浮夸。有一些設(shè)備很有可能壓根就不會有。因而，沙盤只可以做為大約部位的參照，不可以充分信賴，需看就看規(guī)劃設(shè)計宏偉藍(lán)圖，那就是歷經(jīng)辦理備案后終稿的，房地產(chǎn)商能改動的區(qū)域不大。假如不明白規(guī)劃設(shè)計宏偉藍(lán)圖，最好是找一個懂工程圖紙的朋友們解讀。
??沙盤陷阱五：全是“好”房型
買房子房型怎么樣很重要。但有時你可能會發(fā)覺，本來戶型模型上每一個房子都是有窗子，交樓后卻發(fā)覺全部門窗都開在窄小的部位，光照并不太好。
? 沙盤里面這么多陷阱，你看懂了沒有，如何繞開這種陷阱呢，一起來瞧瞧吧。
?1、看是不是標(biāo)明“實體模型”字眼及占比
按市場監(jiān)督管理監(jiān)管部門的規(guī)定，房地產(chǎn)商應(yīng)用實體模型時，務(wù)必標(biāo)明“實體模型”字眼，由于沙盤實體模型僅作參考。而沙盤的占比規(guī)格，除開明確沙盤是不是依據(jù)具體整體規(guī)劃占比制做，還能夠按占比大小能夠算出具體規(guī)格，比如樓間距、新房開盤地區(qū)及樓幢房屋朝向。
??2、看小區(qū)總體規(guī)劃
沙盤是小區(qū)的真實寫照，在沙盤上，小區(qū)相對密度是不是過大、工程建筑與美景的組合能否融洽等，這種對日后的生活品質(zhì)影響都非常大。
??3、園林綠化、內(nèi)交通出行是不是確鑿
為了更好地吸引住目光，房地產(chǎn)商會在沙盤上作出小區(qū)綠化率很高的錯覺。買房者一定要問清晰沙盤上的園林綠化建設(shè)與具體是不是一致。而小區(qū)內(nèi)的交通出行分成開放小區(qū)與人車混行兩大類，買房者要了解一下小區(qū)以內(nèi)交通出行上有哪些對策，怎樣整體規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的名車匯、人工流產(chǎn)等。
??4、注意公用設(shè)施和未知房屋建筑
看沙盤時，一定要問清晰配電站、垃圾桶、玻璃鋼化糞池、泵房、天然氣房、地下停車場進(jìn)出口等公用設(shè)施的具體地址。沙盤日常清掃見到一些用有機玻璃板制成的全透明小三角，他們可能是小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施，也可能是待整體規(guī)劃中的房屋建筑，這種也要打破沙鍋問到底。
??5、看附近的配套設(shè)施
沙盤通常會將小區(qū)附近的公共性商業(yè)用地、別的新樓盤等歸為己有，一般來說，稍大的小區(qū)附近應(yīng)配有院校、商場、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施，這種都需要參觀考察。針對沙盤附近的空閑地，要問清晰未來的規(guī)劃，看是不是會對房屋造成不好影響。
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