我們買房時(shí)可能會(huì)遇到一些奇葩的戶型，以下整理了奇葩戶型的大致特征：

2. 布局不合理，日常使用時(shí)，非常不方便。

3. 走廊過(guò)長(zhǎng)，戶型的空間利用率低，購(gòu)房者的買房錢，沒(méi)有花在刀刃上。

這樣的奇葩戶型，你愿意花錢購(gòu)買并長(zhǎng)期居住嗎?答案顯然是否定的。那么，買房選戶型，怎樣才能避免買到奇葩戶型?買房選戶型，要注意什么呢?下面，我們將為大家詳細(xì)介紹。

1. 房屋朝向

指房屋各個(gè)功能分區(qū)，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。

一般來(lái)說(shuō)，朝南的房屋采光好;朝西的房屋，有西曬，下午的采光不錯(cuò);朝東的房子早晨和上午的采光好，光線相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差，但是比較涼快。

2. 戶型動(dòng)線

戶型動(dòng)線包括來(lái)客動(dòng)線、居住動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線。來(lái)客動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間。居住動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有臥室和書房。家務(wù)動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有廚房以及衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等洗曬衣物的場(chǎng)所。3條動(dòng)線之間交叉的部分越少越好，盡量避免互相打擾。

3. 南北通透

并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗戶之間是否能形成對(duì)流。一般我們認(rèn)為，客廳的陽(yáng)臺(tái)能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶/陽(yáng)臺(tái)之間形成對(duì)流，即為南北通透。

4. 承重墻和非承重墻

一般來(lái)說(shuō)，承重墻不可以拆，非承重墻可以拆。但像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻，墻體可能會(huì)涉及到水路管道、電路以及防水等問(wèn)題，如果隨意拆除，也會(huì)對(duì)房屋的使用功能產(chǎn)生一定的影響。買房人在看戶型圖時(shí)，如果想要對(duì)戶型加以改造，就一定要留意承重墻和非承重墻的位置以及非承重墻是否易于拆除。

5. 開間和進(jìn)深

開間指戶型東西之間的距離，進(jìn)深指戶型南北之間的距離。開間小、進(jìn)深大，則房屋的采光不好，影響房屋的采光通風(fēng)效果;開間過(guò)大、進(jìn)深太小，采光通風(fēng)非常好，但容易讓室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。開間和進(jìn)深的比例4：6比較合適，即開間如果為4米，則進(jìn)深為6米比較合適。

6. 全明房屋

全明房屋即各個(gè)功能分區(qū)，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間，均有窗戶，均可以自然采光。當(dāng)然了，除了儲(chǔ)藏間外。全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。

7. 采光通風(fēng)

8. 動(dòng)靜分區(qū)

戶型的動(dòng)靜分區(qū)指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動(dòng)的場(chǎng)所，與臥室、書房這一類供人休息的場(chǎng)所分開，互不干擾。

以上是對(duì)戶型好不好一些基礎(chǔ)的解釋，最終這個(gè)戶型好不好，還是要購(gòu)房者自己來(lái)衡量，是否符合自己的生活需求，是否貼合自己的生活習(xí)慣。