房地產過戶怎么辦理
1、彼此被告方在房屋買賣協(xié)議簽署后30日內，持房地產產權屬資格證書、被告方的合理合法證實、轉讓協(xié)議等相關文檔向房地產管理部門提交申請，并申請交易量價格;
2、房地產管理部門對出示的相關文檔開展核查，并在十五日內做出是不是審理申請辦理的書面形式回應;
3、房地產管理部門核查申請的交易量價格，并依據(jù)需要對出讓的房屋開展現(xiàn)場勘察和評定;
4、房地產業(yè)出讓被告方依照要求繳納相關稅費;
5、由房地產管理部門簽發(fā)過戶單。
在申請辦理所述辦理手續(xù)后，彼此被告方應憑過戶辦理手續(xù)，并按照《中華人民共和國房地產管理法》的要求領到房地產產權屬資格證書。
二手房過戶顧客常見問題
1.掌握房屋狀況。買方掌握房屋總體現(xiàn)狀分析產權情況，規(guī)定賣家出示合理合法的有效證件，包含房屋使用權資格證書、身份證以及它有效證件。
2.簽訂合同。如賣家出示的房屋合理合法，能夠交易，買方能夠繳納定金(但并不是房產買賣的必經之路程序流程)。買賣方根據(jù)商議，對房屋位于部位、產權情況及交易量價格、房屋交付時間、房屋交付、產權申請辦理等達成一致建議后，彼此簽署最少一式三份的房屋買賣協(xié)議。
3.申請辦理過戶。買賣方相互向房地產業(yè)交易管理方法部門提交申請，管理方法部門要檢查相關有效證件，核查產權，對合乎主板上市條件的房屋準許申請辦理過戶辦理手續(xù)。假如存有無產權或一部分產權未獲得別的產權共許多人書面形式愿意的狀況，則回絕申請辦理。
4.立契。房地產業(yè)交易管理方法部門審批準許后，交易彼此才可以申請辦理立契辦理手續(xù)。
5.繳納稅費。稅費的組成非常復雜，要依據(jù)交易房屋的特性而定。例如公有住房、經適房與其他商住樓的稅費組成是不一樣的。
6.申請辦理產權遷移過戶辦理手續(xù)。交易彼此在房地產業(yè)交易管理方法部門申請辦理完產權變更備案后，買方憑領到房屋所有權證通知書到頒證部門領取新的產權證。
買方領到房屋所有權證、結清全部購房款，賣家交付房屋并還清全部物業(yè)管理費后彼此的二手房屋買賣協(xié)議所有執(zhí)行結束。
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