房子更名和過戶有哪些區(qū)別
房子更名和過戶的區(qū)別取決于二者的辦理流程及其流程都不一樣。
1、先而言說更名，它是房地產(chǎn)商這一層級的實際操作，這時候房產(chǎn)證都還沒，買房者手上僅有房產(chǎn)買賣合同書沒有宣布的產(chǎn)權。這時候，房地產(chǎn)商取回原來簽的合同書，與買房者再再次給你簽一份有了你姓名的合同書（再加加上的姓名），這時候房地產(chǎn)商會跟你扣除一定的更名費，以后房地產(chǎn)商會通告你辦房產(chǎn)證。
2、過戶：便是房子的產(chǎn)權證早已出來了，要想產(chǎn)權證上換為你的名字.就務必到房管局特定的交易去過戶，自然這時候是務必要繳納一定的稅費的。房子更名和過戶的區(qū)別取決于過戶便是將出讓房地產(chǎn)的原產(chǎn)權人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權人的一個全過程就稱為過戶。過戶是根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)交易合理合法申請辦理。
房產(chǎn)證過戶備案如何處理?
可用情景：夫妻中間
申請辦理流程：夫妻彼此持房產(chǎn)證、身份證件、戶口簿、結婚證書到房子所在區(qū)域不動產(chǎn)權中心更改備案窗口申請辦理。
花費：評估費80元/一套(住房)、550元/套(普通住宅)
成本費十元/本(一本免交);免房產(chǎn)契稅、個稅、所得稅。
留意：離異財產(chǎn)申請辦理更名的還需帶上離婚證書、離婚協(xié)議或離婚判決書到房子所在區(qū)域不動產(chǎn)權中心更改備案窗口申請辦理。
房產(chǎn)證過戶有什么常見問題?
1.房產(chǎn)證加名、減名只產(chǎn)生在無房貸的狀況下，若貸款房有房貸務必結清貸款消除抵押后，才可以加名或咸名;
2.貸款沒有結清的房子，需要先向金融機構申請辦理變更抵押人，金融機構愿意后才可以申請辦理更名，操作過程中，一般金融機構以便防范風險不容易愿意;
3.除夫妻外，房子根據(jù)贈予或交易加名時，受贈方或買家務必具備購房資格。
總而言之，房產(chǎn)證更名務必合乎以上規(guī)定，要了解針對貸款未還清的房子，金融機構以便防范風險一般不容易愿意房產(chǎn)證的更名。
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