購買的寫字樓具備產(chǎn)權(quán)能夠繼承，租賃的寫字樓不可以繼承。

1、寫字樓是開發(fā)設(shè)計(jì)上建造用以商業(yè)的新樓盤，一般全是商業(yè)房產(chǎn)的購買者購買后用以租賃，租賃得話僅有所有權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不可以發(fā)售交易，也不可以繼承，可是購買者有產(chǎn)權(quán)的寫字樓是能夠繼承的。

2、最先應(yīng)當(dāng)看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房地產(chǎn)單位發(fā)的，次之，需看購買產(chǎn)權(quán)時(shí)彼此協(xié)議書承諾的有關(guān)是不是能夠繼承、出讓的內(nèi)容。此外，以出廠價(jià)購買的房屋，應(yīng)該是所有產(chǎn)權(quán)，要是沒有反過來承諾，繼承應(yīng)當(dāng)沒有問題。

3、房產(chǎn)契稅如果是法律規(guī)定繼承，則不用繳納房產(chǎn)契稅;非法定繼承人依據(jù)遺書繼承的，要足額繳納房產(chǎn)契稅(3%)。合同印花稅是本人繼承房屋全過程中其始書據(jù)，依照“產(chǎn)權(quán)遷移書據(jù)”稅收分類測算繳納合同印花稅，征收率萬分之五;本人獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納合同印花稅。

4、假如今后要售賣，親屬中間繼承房屋，假如滿五年免稅個(gè)稅;假如不符合上述情況標(biāo)準(zhǔn)，依照差值征收個(gè)稅。

寫字樓繼承程序流程

1、繼承人來公證機(jī)關(guān)申請辦理繼承公正后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。需要繼承人的身份證件，親戚關(guān)系證明、身亡證明等。

2、《房屋登記辦法》第十二條申請辦理房屋備案，理應(yīng)由相關(guān)被告方彼此相互申請辦理，但本方法另有要求的以外。因繼承、受贈(zèng)與獲得房屋支配權(quán);申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)遷移備案，理應(yīng)遞交下列材料：備案申請報(bào)告;申請者真實(shí)身份證明;房屋產(chǎn)權(quán)資格證書或是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資格證書;證明房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生遷移的原材料;別的必需原材料。

3、能夠是買賣協(xié)議、交換合同書、贈(zèng)與協(xié)議、受贈(zèng)與證明、繼承證明、切分協(xié)議書、合拼協(xié)議書、人民檢察院或是仲裁委員會(huì)起效的裁判文書，或是別的證明房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生遷移的原材料，房屋已抵押的，繼承時(shí)還須出示抵押權(quán)人愿意證明(抵押權(quán)人愿意證明文字，在二樓商業(yè)中心領(lǐng)到)。