房產(chǎn)贈(zèng)與與房產(chǎn)繼承盡管全是一種無嘗的房地產(chǎn)遷移個(gè)人行為，但二者還是存有區(qū)別的。

1、時(shí)間的區(qū)別

房地產(chǎn)贈(zèng)予與承繼在時(shí)間上是不一樣的，贈(zèng)與產(chǎn)生在被告方健在的狀況下的，而房產(chǎn)繼承是被告方早已過世。在承繼遺書的情況下，需要考慮被繼承人死前立有合理合法遺書和被繼承人已身亡，不然遺產(chǎn)繼承關(guān)聯(lián)不容易產(chǎn)生。在世的爸爸媽媽想要將房產(chǎn)贈(zèng)與兒女，這類個(gè)人行為不叫承繼。繼承者依規(guī)獲得的財(cái)產(chǎn)，務(wù)必是被繼承人死前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的合法財(cái)產(chǎn)或是是依規(guī)能夠承繼的別的的合理合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

2、稅費(fèi)層面的區(qū)別

房地產(chǎn)贈(zèng)予與承繼的稅費(fèi)不一樣，在贈(zèng)予房地產(chǎn)的情況下，是需要繳納一部分稅費(fèi)的，大約需要3％的征收率，房子贈(zèng)與在大部分狀況下需要繳納個(gè)稅20％，但贈(zèng)與給親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房子財(cái)產(chǎn)依規(guī)繼承者這三種狀況免繳個(gè)稅。本人根據(jù)遺書、財(cái)產(chǎn)繼承房地產(chǎn)的，繳納房產(chǎn)契稅有二種狀況：針對《繼承法》要求的遺囑執(zhí)行人承繼農(nóng)田、房子所有權(quán)，無需繳納房產(chǎn)契稅；對非遺囑執(zhí)行人依據(jù)遺書承擔(dān)農(nóng)田、房子所有權(quán)，需要繳納房產(chǎn)契稅，除此之外還需扣除產(chǎn)權(quán)評估費(fèi)按件扣除。

房產(chǎn)贈(zèng)與的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

房產(chǎn)贈(zèng)與有一個(gè)顯著的優(yōu)勢，便是彼此能夠立刻申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，取得成功辦理流程后，受贈(zèng)予人就可以得到 房地產(chǎn)而且行使職權(quán)。但凡房產(chǎn)贈(zèng)與的缺陷也比較多：

1、辦理手續(xù)非常復(fù)雜：在申請辦理房子贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，需要贈(zèng)與人與受贈(zèng)與人帶著身份證件、戶籍、房產(chǎn)證等相關(guān)資料，繳納公證費(fèi)用、交易服務(wù)費(fèi)、遷移評估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花紙等花費(fèi)，除此之外還需要辦房屋公證辦理手續(xù)，辦理手續(xù)較為的繁雜。

2、一般 需要交稅：（1）房子贈(zèng)與歸屬于本人無嘗贈(zèng)與房地產(chǎn)的個(gè)人行為，本人無嘗贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納足額房產(chǎn)契稅，房子贈(zèng)與在大部分狀況下需要繳納個(gè)稅20%，贈(zèng)與給親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房子財(cái)產(chǎn)依規(guī)繼承者等狀況可免繳個(gè)稅；（2）但贈(zèng)與后再開展交易，是需要繳納20%的個(gè)稅，除非是贈(zèng)與房是滿五年以上，且是家中唯一日常生活用地，才可免稅個(gè)稅。

3、離婚財(cái)產(chǎn)分割的難題：爸爸媽媽將房產(chǎn)贈(zèng)與給兒女后，假如爸爸媽媽碰到負(fù)債、資產(chǎn)難題，不容易由于受到牽連而被查封，能夠做為保存資產(chǎn)?？墒琴?zèng)與小孩且房地產(chǎn)備案在兒女戶下，若是夫妻彼此相互還款，在離異時(shí)夫妻也不可以再次切分資產(chǎn)。

房產(chǎn)繼承的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

房產(chǎn)繼承也有一個(gè)較為顯著的優(yōu)勢，那便是能夠少繳納稅費(fèi)，由于我國如今都還沒剛開始實(shí)行物業(yè)稅，只需繳納產(chǎn)權(quán)評估費(fèi)，按件扣除。而房產(chǎn)繼承的缺陷取決于：繼承者務(wù)必在被繼承人去世之后才可以依法處理有關(guān)辦理手續(xù)，得到 房屋產(chǎn)權(quán)，并且在申請辦理房產(chǎn)繼承時(shí)，即便被繼承人早已依規(guī)立定遺書明確繼承者，房管所單位仍會(huì)規(guī)定別的合理合法繼承者在場。除非是別的繼承者出示出不來別的公證遺囑，該份公證遺囑的法律效力才會(huì)被評定。也正由于這一原因，造成 了許多 由于房產(chǎn)繼承利益而造成的糾紛案件。