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熱心網(wǎng)友2020-05-09 09:46:24可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。
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熱心網(wǎng)友2020-05-09 19:58:06房產(chǎn)證過戶是需要本人的，如果本人不能到場的話可以公證委托別人來幫你辦理，辦理委托流程如下：提供委托人的身份證、戶口本、婚姻證明；受托人的身份證；公證委托的內(nèi)容；復(fù)印委托人的資料并蓋與原件相符的章；受托人帶著公證書辦理買賣流程就可以了；
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熱心網(wǎng)友2020-05-09 12:47:55房產(chǎn)過戶必須本人去或憑《委托公證書》代替受托人去，只拿別人的身份證原件不可以替別個辦理相關(guān)過戶手續(xù)。因為不動產(chǎn)所有者持有房地產(chǎn)后，就擁有該不動產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利，持有者將不動產(chǎn)過戶后，相關(guān)權(quán)利就隨之消失，所以必須由本人或經(jīng)公證后的委托書代替本人簽字確權(quán)。委托書公證是指國家公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明委托人授權(quán)他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。
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房產(chǎn)過戶監(jiān)督是什么？有哪位明白的？請告知？
是房產(chǎn)確權(quán)過戶，意思是房產(chǎn)確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬人，確認(rèn)后，再辦理房產(chǎn)過戶。因為有些房產(chǎn)因為糾紛或歷史遺留問題，權(quán)屬人是未經(jīng)房管局登記確認(rèn)的，所以就要先辦理產(chǎn)權(quán)人確權(quán)后，才能再由產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)。
2021-06-11 16:21:16標(biāo)簽: -
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房產(chǎn)過戶怎樣省錢、方便
父母名下房產(chǎn)過戶給子女怎樣省錢？陳先生和其姐妹最近為父母的房子分配問題頗為頭痛。兩年前，陳先生的父親去世，名下有一套房產(chǎn)，且未定遺囑。近日，陳先生和母親希望能放棄對該房產(chǎn)的權(quán)利，而讓陳先生的兩個姐妹取得房產(chǎn)的所有權(quán)。同時，陳先生母親名下也有一套房改房，其母則欲將該房留給陳先生。也就是說，陳先生爸媽名下各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在陳先生的母親希望能將兩套房產(chǎn)分別留給兒子和兩個女兒。這種情況下，陳先生家應(yīng)該采取怎樣的方式，才能比較劃算地處置兩套房產(chǎn)的轉(zhuǎn)名衷震律師認(rèn)為，這種情況下，應(yīng)該對兩套房子的具體情況具體分析。首先，陳先生的父親名下房產(chǎn)屬于陳父與陳母的夫妻共同財產(chǎn)。陳父去世后，應(yīng)先分割該房產(chǎn)，即陳母占有該房屋1/2產(chǎn)權(quán)，另外1/2產(chǎn)權(quán)作為陳父的遺產(chǎn)由陳母、陳先生及其姐妹繼承。因陳父生前無遺囑，該遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承進(jìn)行分配。陳先生、陳母及陳先生的兩個姐妹應(yīng)共同到公證處辦理繼承公證，陳先生和陳母在公證書中聲明放棄遺產(chǎn)繼承。公證處將據(jù)此出具公證書，確定陳先生的兩個姐妹各自的繼承份額。陳母、陳先生及其兩個姐妹可持繼承公證書及相關(guān)資料到房管部門辦理相關(guān)登記手續(xù)。釋疑一：繼承和贈與的稅費標(biāo)準(zhǔn)據(jù)了解，辦理繼承登記房管部門需收取的費用為：房屋所有權(quán)登記費(個人登記50元/宗)、權(quán)證印花稅(5元/本)。同時，陳母名下的1/2產(chǎn)權(quán)則可以以贈與或轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給陳先生的兩個姐妹。如以贈與形式轉(zhuǎn)讓，需要辦理贈與公證。再根據(jù)贈與公證書及相關(guān)資料辦理變更登記。辦理贈與登記房管部門需收取的費用為：房屋所有權(quán)登記費(個人登記50元/宗)、權(quán)證印花稅(5元/本)、契稅(按評估價的3%計收)、土地增值稅(按國家有關(guān)規(guī)定征收，具體標(biāo)準(zhǔn)由稅務(wù)機關(guān)核定)、土地出讓金(私人住宅，不含經(jīng)濟適用房、解困房、安居房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的3%計收;單位住宅，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收)。釋疑二：轉(zhuǎn)移登記的稅費標(biāo)準(zhǔn)那么，對于另外一套房產(chǎn)而言，如陳母欲將其名下的房改房轉(zhuǎn)讓給陳先生，因陳先生是陳母的直系親屬，則建議采用贈與方式。辦理贈與登記所需程序及房管部門需收取的費用與前述一致。如辦理房改房轉(zhuǎn)移登記，房管部門需收取的費用為：房屋所有權(quán)登記費(個人登記50元/宗，每增加一本按每本10元收取工本費)、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(買方：1.5元/平方米)、權(quán)證印花稅(5元/本)、印花稅(買賣雙方各按交易金額的0.05%計收)、契稅(個人購買普通住宅的按交易價或評估價的1.5%計收，其余按交易價或評估價的3%計收)、土地出讓金(未繳交土地出讓金的，按房屋所在地段的標(biāo)定地價計收，具體由廣州市房地產(chǎn)估價所核定)。建議陳先生直接向房管部門咨詢，具體以房管部門的意見為準(zhǔn)。溫馨提示：5年以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)名交易比贈與更劃算中原地產(chǎn)有關(guān)專家建議，如房產(chǎn)的樓齡已超過5年，則交易買賣雙方主要的費用就是共支付約1.8%的契稅等稅費。但如果辦理贈與，僅贈與所花的公證費已大約需要標(biāo)的價值的2%，另外買方還要再支付3%的契稅。同時，如日后出售的該住宅非唯一住宅的話，還需再交20%個人所得稅。所以，超過5年的房改房過戶可能辦理交易還更劃算。
2021-01-25 11:47:37標(biāo)簽:過戶 -
3個回答
房產(chǎn)如何過戶？哪種房產(chǎn)過戶手續(xù)最省錢？
房子過戶怎么最省錢？一、父母的房屋過戶給你，因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式（贈與）最省錢；繼承過戶最便宜，幾百元手續(xù)費就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才最便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。二、建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。房子過戶怎么最省錢？房屋過戶有哪幾種方式？房屋過戶有哪幾種方式？參看過戶的兩種方式：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；但以后出售時需要交納20％所得稅。二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：1、測繪費1．36元／平方；2、評估費0．5％（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；4、所得稅按全額的1％由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6／平方，雙方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；7、營業(yè)稅5．6％，普通住房若滿2年可減免。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。綜上所述，文中主要所講的就是房子過戶怎么最省錢？房屋過戶有哪幾種方式？房屋過戶的方式比較多，不同的方式流程不同，優(yōu)惠也是大不同，小編建議大家，最好在過戶前將各個方式都了解一遍，這樣也能挑選出來一個最為適合自己的方式，就能達(dá)到省錢的目的。
2021-01-08 10:05:31標(biāo)簽:過戶 -
6個回答
關(guān)于房產(chǎn)過戶的問題
只要是雙證俱全的房子，雙證指房產(chǎn)證和土地證，土地證要是國有土地，都可以過戶，只是五年內(nèi)和五年外過戶有納稅的區(qū)別，就是：五年外的只要交個稅和契稅，五年內(nèi)的除了上兩種稅以外，還多了個營業(yè)稅。個稅現(xiàn)在是1%，契稅是1%--3%，營業(yè)稅是5.55%，納稅基數(shù)都是按過戶時的房屋評估價算的。五年指的是房產(chǎn)證上的出證日期。
2021-01-08 10:01:32標(biāo)簽:過戶 -
8個回答
房產(chǎn)過戶問題!急急急!
商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的:營業(yè)稅:5.5%契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花稅:0.1%(買賣雙方各0.05%)個人所得稅:1%或差價的20%土地增值稅:1%(這個不同,也有的不用交)如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房標(biāo)準(zhǔn)價每平米補63元優(yōu)惠價每平米補63元成本價每平米補9元(土地出讓金)買賣超過5年就只有契稅和印花稅。過戶需要在當(dāng)?shù)胤抗芫诌^戶大廳辦理,可以按照當(dāng)?shù)刈畹瓦^戶價過戶,這樣可以省點稅費。過戶需要核稅,如果快的話40分鐘左右,慢點的3個小時也是有的。老房產(chǎn)證交上去以后3個工作日后出新房產(chǎn)證。(有的地區(qū)當(dāng)天就能出新房產(chǎn)證。)需要準(zhǔn)備買賣雙方的身份證、產(chǎn)權(quán)證,原件(另各復(fù)印2份)具體建議到當(dāng)?shù)胤抗芫诌^戶大廳咨詢!
2020-12-15 10:57:04標(biāo)簽:過戶 -
2個回答
關(guān)于房產(chǎn)過戶？
那就是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了，需要雙方到場，戶主與被轉(zhuǎn)讓人，也就是公司的法人與你父親，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要繳納印花稅（房產(chǎn)價值的3%）以及營業(yè)稅（這是公司法人負(fù)責(zé)的，與你無關(guān)），我國目前好像繼承的話不交稅，如果是房產(chǎn)贈與的話要繳納2%的收益額贈與稅。相關(guān)條文如下：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的：首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
2020-12-09 10:52:37標(biāo)簽:過戶 -
4個回答
夫妻離婚房子怎么過戶?夫妻離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些,過戶程序如何?
離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時間。2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個過程沒有復(fù)雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續(xù)并繳費，第五步取證。3、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請人的身份證明；第四房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。（2）如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協(xié)議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執(zhí)行。離婚后房產(chǎn)過戶，需要到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時，到公證處辦理離婚協(xié)議公證，證明協(xié)議書的真實有效，這樣房管局會認(rèn)可離婚協(xié)議書過戶。
2020-12-07 11:17:03標(biāo)簽:房產(chǎn) -
8個回答
動遷分的房是否可以買賣，房產(chǎn)過戶有何要求？
看房產(chǎn)證什么時候下來，有一定風(fēng)險的。房產(chǎn)證下來直接可以過戶，不用等5年的。
2020-12-02 11:29:35標(biāo)簽:過戶 -
3個回答
房產(chǎn)過戶費多少錢？希望得到回答，謝謝！
個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
2020-11-25 10:21:16標(biāo)簽:過戶 -
3個回答
離婚后房產(chǎn)如何分割?夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交多少錢？
一、夫妻離婚時房產(chǎn)過戶要繳納的手續(xù)費主要有以下幾種:根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過戶，也就是房屋共有權(quán)的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續(xù)費：1、析產(chǎn)公證費用(500-800元)：沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書則不需要此流程;2、析產(chǎn)登記手續(xù)(50元);3、取證(5元)。二、如果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)變更的問題，則還需要繳納稅費。房屋產(chǎn)權(quán)變更具體是指房屋的產(chǎn)權(quán)人在離婚前后發(fā)生了變化，需要繳納的稅費，具體可以分為以下幾個稅種：一、個人所得稅1、無償贈與我們相關(guān)法律規(guī)定：發(fā)生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得稅的。離婚時如果一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)歸另一方，則視為無償贈與，這種情況下不需繳納個人所得稅。2、房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補償我國相關(guān)法律規(guī)定，這種情況下不需要繳納個人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個人所得稅。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。二、契稅根據(jù)我過相關(guān)法律的規(guī)定，因夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)的分割屬于房屋共有權(quán)的變動，所以夫妻離婚后無論房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬如何，都不需要繳納任何契稅。三、營業(yè)稅1、無償贈與即一方放棄房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)全部歸屬另一方。根據(jù)我國法律規(guī)定，夫妻之間無償贈與不動產(chǎn)是暫免營業(yè)稅的;2、雙方各擁有一部分產(chǎn)權(quán)根據(jù)我國法律規(guī)定，此種情況下暫免收營業(yè)稅;3、房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補償因也屬于離婚房產(chǎn)分割，暫免收營業(yè)稅。
2020-11-23 11:30:12標(biāo)簽:過戶
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