經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程
1、最先經(jīng)濟(jì)適用房務(wù)必把抵押貸款還完，也就是您如果是那時(shí)候貸款買的房，就要金融機(jī)構(gòu)提早還放款。
2、明確房子已滿五年，看契稅稅票，不滿意五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不上商品房的。
3、務(wù)必要過下戶，標(biāo)準(zhǔn)是過到非自己姓名下，(同一戶籍不允許產(chǎn)權(quán)過戶)也就是不可以過給結(jié)婚了的戀人，小孩等，假如已單立戶的能夠 過給爸爸媽媽，或是過給老丈人，丈母娘，或是親朋好友，全是能夠 的。
4、務(wù)必交一個(gè)綜合性地價(jià)款，(一部分地域稱作土地出讓金)，是總價(jià)合同的10%。
5、除開綜合性地價(jià)款還一個(gè)便是契稅，增值稅，個(gè)稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房全是90平下列，歸屬于小總面積住房，因此 只有一個(gè)契稅，便是總價(jià)合同的1%就可以了，假如超過90平按本地的契稅要求扣除。
6、以上都具有了，能夠 下手提前準(zhǔn)備申請辦理了，最先簽署一份交易合同書，隨后去把網(wǎng)簽備案干了。
7、攜帶彼此的身份證件，如果是異地戶籍的需要帶臨時(shí)居住證;及其房產(chǎn)證，房產(chǎn)證影印件，彼此身份證原件影印件，買房初始稅票正本影印件(指的是一次按2600交易的稅票)，交易合同書(可免費(fèi)下載)4份，銀聯(lián)信用卡一張。
8、到建設(shè)局，一人先去服務(wù)臺領(lǐng)到報(bào)表，另一人排契稅團(tuán)隊(duì)，領(lǐng)到后立即排產(chǎn)權(quán)過戶團(tuán)隊(duì)，先除再填寫表格，由于人許多 ，契稅交了后，交合同印花稅，再交土地出讓金
9、彼此到產(chǎn)權(quán)過戶銀行柜臺申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的差別
1、得到 農(nóng)田的方法不一樣：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)商業(yè)用地推行行政部門劃轉(zhuǎn)，免繳土地出讓金;商品房選用轉(zhuǎn)讓方法須繳納土地出讓金，這也就是商品房價(jià)格較高的原因之一。
2、租賃現(xiàn)行政策不一樣：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受到限制
3、價(jià)格現(xiàn)行政策不一樣：經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格有政府部門要求，沒有議價(jià)空間，而商品房價(jià)格則由銷售市場操縱。
4、目標(biāo)特性不一樣：經(jīng)濟(jì)適用房具備社會保障部特性，其購買目標(biāo)是特殊的，只提供城區(qū)中低收入者家中;而商品房則無有關(guān)限定，售賣目標(biāo)朝向全社會發(fā)展。
5、產(chǎn)權(quán)不一樣：我國的房子產(chǎn)權(quán)包含四個(gè)層面應(yīng)用占據(jù)處理盈利四個(gè)層面的利益。與商品房對比，經(jīng)濟(jì)適用房的收益權(quán)是歸國家全部，造成的盈利與個(gè)人無關(guān)。
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