一、二手房房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程

首先，需要做到事情就是篩選貸款銀行，然后做一個(gè)初步的咨詢(xún)，根據(jù)銀行的提示提前準(zhǔn)備貸款資料。

其次，貸前工作準(zhǔn)備好了，就可以到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表了，將準(zhǔn)備好的貸款資料一并提交，然后坐等安排評(píng)估機(jī)構(gòu)上門(mén)評(píng)估，接下來(lái)就是等出審核結(jié)果。

最后就是銀行放款啦。放款時(shí)間一般在7個(gè)工作日左右。當(dāng)然了，節(jié)假日或者年底信貸額度不充足的情況下可能會(huì)有延長(zhǎng)。

二手房房產(chǎn)證抵押貸款

二、房產(chǎn)證抵押貸款辦理?xiàng)l件

貸款人要具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;

其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

抵押房屋要符合的條件：

(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;

(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

二手房房產(chǎn)證抵押貸款

1、房屋自身價(jià)值

房屋自身價(jià)值是影響房屋抵押貸款額度的直接因素，也就是說(shuō)，房屋評(píng)估價(jià)值越高，可以獲得的貸款額度也就越高。一般來(lái)說(shuō)，最高可以獲得房屋評(píng)估價(jià)值70%的貸款額度。

2、借款人的收入能力

銀行把錢(qián)貸給借款人，首要考慮的并不是能收回多少利息，而是借款人有沒(méi)有按期還款的能力，這才是銀行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申請(qǐng)的房屋抵押貸款額度也就越高;反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的評(píng)估價(jià)值再高，在額度上也會(huì)大打折扣。

3、借款人的信用記錄

雖然在房屋抵押貸款中，借款人的征信記錄沒(méi)有無(wú)抵押貸款那么重要，但是也會(huì)直接影響到貸款的成功率、利率以及額度的。說(shuō)白了，就是借款人的信用越好，可以獲得的貸款額度也就越高。