怎么判斷二手房是否有抵押
1、網(wǎng)絡(luò)查詢。點(diǎn)一下省份連接進(jìn)到全國各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要鍵入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。
2、房管局查看。若想查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包含：房子自每個人名字、產(chǎn)權(quán)證號、備案審批日期、總建筑面積、房子設(shè)計主要用途、支配權(quán)由來百、房子是不是抵押、是不是查封這些)，則必須帶上本人身份證證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房屋管理局、房管處)檔案室或窗口查看。房子并沒有度房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子并沒有房產(chǎn)證得話，提議還是需謹(jǐn)慎購買。房子有房產(chǎn)證得話不但能保證自己的權(quán)益，問也可以用來申請辦理抵押貸款，未來自身不論是做買賣還是做其他事情都可用于貸款的。法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第四十一條被告方以此方法第四十二條要求的財產(chǎn)抵押的，回復(fù)當(dāng)申請辦理抵押物備案，抵押合同書自備案之日起起效。
3、請房東給予房產(chǎn)證的正本給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的。在房產(chǎn)證的較后一頁的有一項注明的百：該房屋銀行評估價多少錢，借款是多少，寫得很清楚，有寫這些內(nèi)容的就是有低押給金融機(jī)構(gòu)，假如房產(chǎn)證的正本上沒有寫這些內(nèi)容就是表明它的房子并沒有抵押。一定要看正本，影印件是不行的，由于有些是在房子剛辦完房產(chǎn)證還沒到金融機(jī)構(gòu)抵押時就打印了的。
如何購買已經(jīng)被抵押的二手房
一、一次性提早歸還尚欠銀行的所有貸款賬戶余額；彼此簽署房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議以后，由房東自籌經(jīng)費(fèi)，一次性提早歸還尚欠銀行的所有貸款賬戶余額，然后金融機(jī)構(gòu)釋放出來抵押權(quán)，由房地產(chǎn)業(yè)交易核心銷戶抵押備案。
二、買家將理應(yīng)支付的第一期購房款專項用于協(xié)助房東歸還貸款賬戶余額；是雙方簽署房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議以后，買家將理應(yīng)支付的第一期購房款專項用于協(xié)助房東歸還貸款賬戶余額。
三、一同向房東的原貸款金融機(jī)構(gòu)申辦轉(zhuǎn)貸款(轉(zhuǎn)按揭)辦理手續(xù)；是雙方簽署房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議以后，一同向房東的原貸款金融機(jī)構(gòu)申辦轉(zhuǎn)貸款(轉(zhuǎn)按揭)辦理手續(xù)。
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