日常生活購(gòu)房的顧客們通常會(huì)掉進(jìn)各種各樣購(gòu)房的圈套中，例如沒(méi)立即網(wǎng)簽，買房合同簽的訂詐騙，一房二賣的騙術(shù)這些。這種全是購(gòu)房者要重視的。下邊是一位張女士在購(gòu)房中遇到一房二賣騙術(shù)的實(shí)例，警告買房者在購(gòu)房是要當(dāng)心。

　　在買房合同上簽訂自身的姓名時(shí)，張女士想不到，只是幾個(gè)月以后，自身的480多萬(wàn)元房款會(huì)不知所終。盡管商家因一房二賣以合同書詐騙罪被判，可是顧客幾百萬(wàn)元損害該找誰(shuí)討還?難道說(shuō)真的是沒(méi)有在簽訂合同當(dāng)天網(wǎng)簽，中介服務(wù)惹下的禍?zhǔn)?

　　情況：一房二賣屋主判刑遙遙無(wú)期

　　二零一三年，張女士根據(jù)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)聯(lián)絡(luò)來(lái)到范某，期待購(gòu)買范某戶下的一套房地產(chǎn)。歷經(jīng)一番商議，最后雙方以768萬(wàn)余元的價(jià)格交易量，并在當(dāng)日就簽署了二手房買賣協(xié)議，繳納了三十萬(wàn)元的訂金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)也做為中介方，扣除了五萬(wàn)汪義的居間花費(fèi)。

　　成功交易量后，張女士便學(xué)會(huì)放下靜下心來(lái)。她惦記著，有合同書手中，也有中介公司的確保，應(yīng)當(dāng)不容易出現(xiàn)疏漏。

　　合同簽訂后，中介公司除開(kāi)在持續(xù)督促?gòu)埮坷U納房款外，并沒(méi)有明確提出申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)。但張女士并沒(méi)有太在乎，接連不斷地為范某繳納了480多萬(wàn)元的房款。

　　兩月后，房屋一拖再拖無(wú)法產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，張女士這才著急起來(lái)。多方面了解下才獲知，原先，這套房屋早在張女士簽訂后的第三天，就被范某賣給了此外一個(gè)顧客，并隨后完成了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　這下張女士驚倒，房款早已付了一大半，房屋卻來(lái)到他人的戶下。無(wú)可奈何，張女士只能報(bào)了警，范某也接著涉嫌合同書詐騙罪而被關(guān)押。

　　二零一四年10月，北京市市一中院經(jīng)案件審理評(píng)定，范某存有向張女士瞞報(bào)房地產(chǎn)具體抵押貸款金額和其已授權(quán)委托別人售賣涉案人員房地產(chǎn)的客觀事實(shí)。因?yàn)榉赌吵c張女士簽合同時(shí)存有詐騙個(gè)人行為外，還存有另一起仿冒房產(chǎn)證開(kāi)展合同書詐騙的個(gè)人行為，北京一中院一審判決范某犯合同書詐騙罪，被判有期徒刑。

　　過(guò)后，張女士還獲知，這套交易量?jī)r(jià)格為768萬(wàn)余元的房屋上，居然還存有著范某700萬(wàn)元的抵押。換句話說(shuō)，即便 房屋成功交易量，假如這一份抵押被債權(quán)人認(rèn)為，這套房屋也將按照法律法規(guī)流程被競(jìng)拍。

　　起訴：沒(méi)立即網(wǎng)簽 要中介公司損失賠償

　　盡管范某因自身的個(gè)人行為遭受了法律法規(guī)的懲治，但張女士的480多萬(wàn)元房款只是被退回了60萬(wàn)元。因?yàn)橛X(jué)得中介公司在這其中存有過(guò)失，張女士決定提起訴訟，規(guī)定中介公司退回居間費(fèi)并賠付剩下的房款損害。

　　做為張女士的辯護(hù)律師，北京市國(guó)聯(lián)法律事務(wù)所曹恒民刑事辯護(hù)律師表明，范某往往可以進(jìn)行;一房二賣的騙術(shù)，是因?yàn)橹薪楣緵](méi)有依照法律法規(guī)，在合同簽訂當(dāng)日進(jìn)行網(wǎng)簽造成 的。

　　二手房買賣，中介公司是有責(zé)任在合同簽訂的當(dāng)日，就到相應(yīng)的網(wǎng)址進(jìn)行網(wǎng)簽工作中的。曹恒民刑事辯護(hù)律師說(shuō)，網(wǎng)簽便是將二手房買賣合同書照相上傳入住建委網(wǎng)站的全過(guò)程，進(jìn)行網(wǎng)簽后，這套被交易的房屋信息就將沒(méi)法被查看到，也就不容易出現(xiàn)再度被售出的狀況了。

　　而張女士所購(gòu)買的房地產(chǎn)，在合同書簽訂后第三天則被第三人網(wǎng)簽并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。中介公司不但沒(méi)有準(zhǔn)時(shí)網(wǎng)簽，接著都沒(méi)有關(guān)心房屋的狀況，這顯而易見(jiàn)是工作失職。曹恒民刑事辯護(hù)律師表明，實(shí)際上在這個(gè)全過(guò)程中，要是銷售員可以關(guān)心一下自身的業(yè)務(wù)流程，就不會(huì)直至兩月后才發(fā)覺(jué)房屋早已網(wǎng)簽并產(chǎn)權(quán)過(guò)戶別人。

　　而且在這里兩月間，中介公司仍在督促?gòu)埮扛犊罘靠?。而曹刑事辯護(hù)律師表明，付款的房款，中介公司也并沒(méi)有依照要求打進(jìn)二手房買賣的要求帳戶，只是立即打進(jìn)了范某的個(gè)人帳戶。這促使范某可以隨便遷移這些貨款而不會(huì)受到管控，造成 了張女士更高的損害。

　　有關(guān)此案，新聞?dòng)浾邠芡嗽摲康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)。該企業(yè)表明，她們暫時(shí)沒(méi)有收到起訴的進(jìn)一步的通告。而且中介公司稱，針對(duì)二手房買賣業(yè)務(wù)流程的申請(qǐng)辦理，企業(yè)擁有 嚴(yán)苛的流程和規(guī)章制度要求，她們的實(shí)際操作流程是合乎法律法規(guī)的。

　　據(jù)了解，此案將于前不久開(kāi)庭審判。

　　第三方刑事辯護(hù)律師見(jiàn)解

　　網(wǎng)簽需要彼此承諾 由中介公司應(yīng)用密匙進(jìn)行

　　北京市濟(jì)和法律事務(wù)所趙鴻江刑事辯護(hù)律師表明，依據(jù)北京二手房交易實(shí)踐活動(dòng)，根據(jù)中介服務(wù)進(jìn)行的二手房屋交易，網(wǎng)簽需要?dú)v經(jīng)以下全過(guò)程：

　　先由房屋出售人和房屋購(gòu)房人簽署房屋買賣協(xié)議，再由中介服務(wù)應(yīng)用密匙，將網(wǎng)簽合同書提交至系統(tǒng)軟件。接著，需要等候北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)聯(lián)合會(huì)審批，審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即進(jìn)行。這時(shí)，在住建委網(wǎng)站的相對(duì)窗口，就可以查看到房屋被網(wǎng)簽的信息內(nèi)容。

　　大家需要留意的是，盡管網(wǎng)簽需要由中介服務(wù)開(kāi)展，但有關(guān)網(wǎng)簽是否及網(wǎng)簽時(shí)間，是需要房屋買賣方商議明確的。;趙鴻江刑事辯護(hù)律師表明，因?yàn)榫W(wǎng)簽一旦取得成功，出賣方就不可以隨便撤消，需要彼此商議消除。出自于這類顧忌，賣家一般會(huì)在買家付清首付，并在貸款申請(qǐng)辦理進(jìn)行后，才與買家商議進(jìn)行網(wǎng)簽，這也是賣家對(duì)自身房屋和資金安全的一種維護(hù)。

　　而買家需要留意的是，有關(guān)網(wǎng)簽難題的具體步驟，需要與中介方、出賣方事前承諾。假如很有可能，最好是在與多方的合同書中注明網(wǎng)簽時(shí)間。這般，一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)難題，就可以要求有關(guān)的責(zé)任者負(fù)責(zé)任。

　　根據(jù)監(jiān)管賬戶劃賬 避免 出售人玩消退

　　趙鴻江刑事辯護(hù)律師表明，資產(chǎn)監(jiān)管賬戶關(guān)鍵的作用取決于避免 中介服務(wù)將買房資產(chǎn)打進(jìn)中介服務(wù)已有帳戶，以避免 中介服務(wù)不誠(chéng)實(shí)守信，將買房資產(chǎn)轉(zhuǎn)借。另外，它也可以避免 出售人接到一部分或所有賬款后，不配合購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的狀況，更能避免 出售人玩消退，進(jìn)而提升了交易資產(chǎn)的安全系數(shù)，確保交易的順利開(kāi)展。

　　應(yīng)用監(jiān)管賬戶后，買家除貸款外的全部交易資產(chǎn)將所有存進(jìn)該帳戶，在彼此申請(qǐng)辦理房屋備案后，商家才可以接到房款。

　　現(xiàn)階段北京范疇內(nèi)，并不是全部的縣區(qū)都執(zhí)行監(jiān)管賬戶規(guī)章制度，依據(jù)有關(guān)要求，也并不是強(qiáng)制性全部交易都務(wù)必應(yīng)用資產(chǎn)監(jiān)管賬戶。在執(zhí)行資金托管的縣區(qū)，根據(jù)中介公司進(jìn)行交易的，務(wù)必根據(jù)監(jiān)管賬戶開(kāi)展資產(chǎn)調(diào)撥。而假如交易彼此并不是根據(jù)中介公司交易，就可以商議，是不是根據(jù)監(jiān)管賬戶開(kāi)展轉(zhuǎn)帳。

　　因?yàn)楸O(jiān)管賬戶的自覺(jué)性，促使它可以在一定水平上確保買家的資金安全，避免 出現(xiàn)中介公司或賣家卷款逃走的狀況。因而假如很有可能，趙刑事辯護(hù)律師提議購(gòu)房者應(yīng)用監(jiān)管賬戶開(kāi)展資產(chǎn)調(diào)撥，而不必圖方便，不給自身的資產(chǎn)上保險(xiǎn)。

　　中介公司不做實(shí)審 二手房買賣需慎重

　　因?yàn)榻Y(jié)合實(shí)際，中介服務(wù)一般僅對(duì)交易彼此出示的材料開(kāi)展形式審查，不可以都沒(méi)有工作能力保證實(shí)審，因而二手房買賣全過(guò)程中聘用專業(yè)人員開(kāi)展相對(duì)的資詢就十分關(guān)鍵。

　　趙刑事辯護(hù)律師表明，做為售賣人，要審批購(gòu)房人是否購(gòu)房資格，是不是有付款工作能力。而做為購(gòu)房人，則需要需注意掌握并核查售賣人真實(shí)身份，售賣人是不是有權(quán)利簽署房屋買賣協(xié)議，房屋是不是存有共有些人，房屋是不是被被查封，房屋是不是歸屬于限定售賣或不可以售賣等難題。

　　總得來(lái)說(shuō)，二手房買賣通常關(guān)聯(lián)到買賣方的合法權(quán)益，買賣方一定要沉得住氣，先掌握清晰，再做決定，不可以大腦一熱就簽訂合同支付。

　　法律條文連接

　　一、自二零零六年1月1日起，當(dāng)?shù)匦姓^(qū)內(nèi)開(kāi)展商住樓(含經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅)現(xiàn)房銷售的，出售人和購(gòu)房者簽署《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》時(shí)，均應(yīng)按本通告要求，在北京房地產(chǎn)業(yè)交易智能管理系統(tǒng)開(kāi)展網(wǎng)上簽約。

　　北京建設(shè)聯(lián)合會(huì)有關(guān)北京商住樓期房買賣協(xié)議推行網(wǎng)上簽約的通告(京外交關(guān)系[2005]1105號(hào))

　　一、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織(含交易確保組織，相同)居間、代理商(含代辦公司遷移登記，相同)的存量房買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約流程調(diào)節(jié)為三個(gè)環(huán)節(jié)：

　　(一)擬訂環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織實(shí)際操作工作人員在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)軟件上填好合同書(二)復(fù)印合同書：復(fù)印后交給交易彼此簽名。

　　(三)進(jìn)行簽訂：交易彼此在合同書上簽名(或蓋公章)后，由實(shí)際操作工作人員在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)軟件中點(diǎn)一下簽訂進(jìn)行。

　　北京有關(guān)健全存量房買賣協(xié)議網(wǎng)上簽約流程等相關(guān)難題的通告(京建發(fā)〔2010〕169號(hào))

　　二手房買賣，簽署買房合同需慎重。此外買房者在購(gòu)房以前，要對(duì)有關(guān)的買房專業(yè)知識(shí)掌握并了解買房的實(shí)際操作流程是合乎法律法規(guī)的。買房者們要先掌握清晰，再做決定，不可以大腦一熱就簽訂合同支付。如遇特殊情況，買房者們還要了解怎樣維護(hù)保養(yǎng)自身的權(quán)益，把損害降至最少。