賣樓前怎樣解抵押
解抵押最先要向銀行提交申請(qǐng)，以后需要帶上原材料去不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心辦了解抵押就可以。
向銀行明確提出解抵押申請(qǐng)辦理一般要?dú)v經(jīng)八個(gè)階段：
1、賣房子人向貸款銀行申請(qǐng)辦理提前還貸，資詢提前還貸事宜，包含是不是需要交合同違約金，合同違約金多少錢等；
2、到貸款銀行開展提前還貸，還貸前要在還貸銀行卡上事前存進(jìn)全額貨款；
3、還貸（在承諾時(shí)間以前轉(zhuǎn)款，承諾時(shí)間不可以是還款期的前后左右三天。）；
4、在還完款隔日到貸款銀行申請(qǐng)辦理付清辦理手續(xù)，復(fù)印貸款利息明細(xì)（能夠抵個(gè)人所得稅）；
5、銀行信貸管理中心出解押原材料；
6、到融資擔(dān)保公司（商業(yè)服務(wù)貸款不需要去，個(gè)人公積金貸款的那時(shí)候沒簽擔(dān)保協(xié)議無需去）申請(qǐng)辦理相對(duì)辦理手續(xù)；
7、到房子所屬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心解押；
8、存檔，進(jìn)行解押。
留意：不一樣銀行或有不一樣要求，詳細(xì)信息以貸款銀行要求為標(biāo)準(zhǔn)。
辦了解抵押需要的材料
1、銷戶備案申請(qǐng)報(bào)告（已蓋上銀行或抵押權(quán)人公司章）；
2、消除抵押備案協(xié)議書（已蓋上銀行或抵押權(quán)人公司章）；
3、銀行委托授權(quán)書（已蓋上銀行或抵押權(quán)人公司章）；
4、房子產(chǎn)權(quán)證正本；
5、項(xiàng)證支配權(quán)證正本；
6、受委托人身份證原件及影印件。
注：不一樣地域或有不一樣現(xiàn)行政策，敬請(qǐng)資詢本地房產(chǎn)中心。
解抵押的常見問題
1、 找靠譜的企業(yè)借款
要是沒有應(yīng)用顧客首付想辦了解抵押得話，那么就代表著需要從找中介公司借款解抵押和找融資擔(dān)保公司借款解抵押這二種方式選中一個(gè)。但迫不得已友情提示的是，一定要找一個(gè)靠譜的企業(yè)，不然被二次收費(fèi)是小，糾紛案壓身，簡(jiǎn)直很不便？
2、 獲得銀行愿意
依據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)必歷經(jīng)抵押權(quán)人（便是銀行）愿意才可以出讓或是租賃。換句話說，您在出讓已經(jīng)抵押中的房地產(chǎn)以前，務(wù)必先獲得銀行愿意，不然不可以交易。
3、細(xì)心簽合同
無論是挑選找中介或是融資擔(dān)保公司借款，還是用顧客的首付解抵押，在簽合同的階段都務(wù)必認(rèn)真閱讀合同書內(nèi)容，核查好重要信息，以防引起糾紛。
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