貸款沒還清的房子是不能立即發(fā)售交易的，假如售賣務(wù)必最先還清貸款。我國《城市房地產(chǎn)管理法》有明文規(guī)定：“早已抵押，而且沒經(jīng)抵押人愿意而售賣的房子是不能變更的?！蹦銉H有先將房子解抵押，得到 房子的詳細(xì)產(chǎn)權(quán)（他項(xiàng)權(quán)），才能夠?qū)⒎孔娱_展交易。什么叫解抵押？屋主該解抵押房子？申請辦理房子解抵押的情況下，屋主需要拿什么材料申請辦理？

1、什么叫解抵押？

有貸款沒還清的房子，會在房產(chǎn)備案中心有備案，那樣的房子不能夠售賣或是贈予，僅有把貸款還清，去抵押銀行取得貸款還清證實(shí)，到不動產(chǎn)權(quán)中心做消除抵押備案后，房子就可以一切正常發(fā)售交易了。從還清貸款到做消除抵押登記的全過程便是解抵押。

2、房子解抵押流程

解抵押最先要向銀行提交申請，以后需要帶上下列原材料去不動產(chǎn)權(quán)中心辦了解抵押就可以。

向銀行明確提出解抵押申請辦理一般要?dú)v經(jīng)八個(gè)階段：

①打電話給貸款銀行資詢提前還貸事宜，包含是不是需要交合同違約金，合同違約金多少錢等；

②去貸款銀行申請辦理提前還貸；

③還貸（在承諾時(shí)間以前轉(zhuǎn)款，承諾時(shí)間不可以是還款期的前后左右三天。）；

④還完款隔日到貸款銀行申請辦理付清辦理手續(xù)，復(fù)印貸款利息明細(xì)（能夠抵個(gè)人所得稅）；

⑤到銀行信貸管理中心取解押原材料；

⑥到融資擔(dān)保公司（商業(yè)服務(wù)貸款不需要去，個(gè)人公積金貸款的那時(shí)候沒簽擔(dān)保協(xié)議無需去）；

⑦到不動產(chǎn)權(quán)中心解押。

⑧存檔，進(jìn)行解押。

留意：不一樣銀行或有不一樣要求，詳細(xì)信息以貸款行要求為標(biāo)準(zhǔn)。

3、申請辦理房子解抵押所需原材料：

1、銷戶備案申請報(bào)告（已蓋上銀行或抵押權(quán)人公司章）；

2、消除抵押備案協(xié)議書（已蓋上銀行或抵押權(quán)人公司章）；

3、銀行委托授權(quán)書（已蓋上銀行或抵押權(quán)人公司章）；

4、房子產(chǎn)所有權(quán)證正本；

5、項(xiàng)證支配權(quán)證正本；

6、受委托人身份證原件及影印件。

注：不一樣地域或有不一樣現(xiàn)行政策，敬請資詢本地房產(chǎn)中心。

不動產(chǎn)權(quán)中心會在房產(chǎn)證頂蓋上抵押銷戶章，其他原材料房子監(jiān)督機(jī)構(gòu)存留。解押進(jìn)行以后，房子就可以一切正常走交易流程，開展交易產(chǎn)權(quán)過戶了。