組合貸款如何解除抵押
組合貸款，假如您只結(jié)清商業(yè)貸款一部分，能夠規(guī)定銀行出具還款證明?？墒?a href='http://www.garthiaanderson.com/zhishi/94081.html' style='color:green;text-decoration:underline;' target='_blank'>商業(yè)貸款一部分所有結(jié)清，這歸屬于一部分還貸，沒法將房地產(chǎn)解抵押，需要個人公積金 商業(yè)貸款所有結(jié)清之后，出具還款證明，去房管局消除房子抵押。
申請辦理組合貸款的常見問題
1、申請辦理房子組合貸款要在同一家銀行。
一般來說，公積金貸款需要到公積金管理特定的銀行申請辦理，另外要將所買房子抵押給這一銀行，而申請辦理商業(yè)貸款得話還要抵押給貸款銀行，同一套房屋不可以另外抵押給倆家銀行。因而出自于風險性的考慮到，許多地域的銀行要求，組合貸款中的商業(yè)貸款跟公積金貸款要在同一家銀行申請辦理。
2、申請辦理組合貸款購房要歷經(jīng)房主或是房地產(chǎn)商愿意。
因為組合貸款涉及到了銀行、個人公積金管理處等好幾個組織，申請辦理周期時間要相對性長一些，快點兒的2、3個月，慢的有可能要3、4個月乃至更長，再加上現(xiàn)階段現(xiàn)行政策縮緊，商業(yè)貸款下款速率減慢，總體花銷的時間會更長些。針對一些急切花錢的屋主或是周轉(zhuǎn)資金的房地產(chǎn)商而言，時間就是錢財，能越來越快取得貸款越好，等不上的就只有換顧客了。
3、組合貸款提前還貸要先還公積金貸款。
組合貸款涉及到了好幾個組織，全國各地的公積金管理和銀行都是有分別的要求，實際反映在二點：
一是獲取的個人公積金優(yōu)先選擇還款公積金貸款，終究個人公積金的錢用以公積金貸款，才有理有據(jù)。假如應用自身的儲蓄提前還貸，就能先還款商業(yè)貸款。
二是公積金貸款、銀行商業(yè)貸款提前還貸要維持一定占比，一些大城市要求，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款務必維持一定的占比，不可以只還在其中的一種，這樣一來，想提早還款商業(yè)貸款都不太不太可能了。
4、組合貸款首付、年利率要另外考慮商業(yè)貸款、個人公積金貸的規(guī)定。
組合貸款的首付、年利率要另外考慮商業(yè)貸款和公積金貸款的規(guī)定，當二者首付占比不一致時，取較高一方的首付做為組合貸款首付占比。當首套、二套房評定規(guī)范不一致時，依照規(guī)定嚴苛的一方規(guī)范實行，即然公積金管理有要求，首套商業(yè)貸款已結(jié)清，再購房仍算二套房。
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