依照要求，仍在抵押情況下的房子，是沒法開展二手房買賣交易的，因此 ，售房者務(wù)必申請辦理完解抵押辦理手續(xù)，才可以成功出售房屋。

可是，針對許多售房者而言，一下子湊齊數(shù)十萬乃至幾百萬的資產(chǎn)并并不是一件易如反掌的事，因此 售房者要向別人借款解抵押。售房者借款的方式有下列三種：

①用購房者給的首付款解抵押；

②向中介服務(wù)借款用以解抵押；

③向第三方金融企業(yè)借款解抵押。

殊不知，貸到錢以后，售房者到底該怎樣辦理解抵押呢？

1、售房者向貸款銀行申請辦理提前還貸；

2、到貸款銀行開展提前還貸，還貸前要在還貸銀行卡上事前存進(jìn)全額貨款；

3、在還完款隔日到貸款銀行申請辦理付清辦理手續(xù)；

4、銀行信貸管理出解押原材料；

5、到融資擔(dān)保公司（沒有簽擔(dān)保協(xié)議的無需去）申請辦理相對辦理手續(xù)；

6、到房子所屬房產(chǎn)備案解押。

針對售房者而言，辦理解抵押需要留意下列三點：

1、 找靠譜的企業(yè)借款

假如你沒有挑選應(yīng)用顧客首付款想辦理解抵押得話，那么就代表著需要從找中介公司借款解抵押和找融資擔(dān)保公司借款解抵押這二種方式選中一個，但迫不得已提示你的是，一定要找一個靠譜的企業(yè)，不然被二次收費是小，糾紛案壓身，簡直很不便。

2、 獲得銀行愿意

依據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房房地產(chǎn)務(wù)必歷經(jīng)抵押權(quán)人（便是銀行）愿意才可以出讓或是租賃。換句話說，你一直在出讓已經(jīng)抵押中的房地產(chǎn)以前，務(wù)必先獲得銀行愿意，不然不可以交易。

3、細(xì)心簽署合同書

什么事情全是空口無憑，白底黑字寫下來才更有確保，無論你是挑選找中介或是融資擔(dān)保公司借款，還是用顧客的首付款解抵押，在簽合同的階段都務(wù)必細(xì)心，閱讀文章合同書內(nèi)容，核查好重要信息，以防產(chǎn)生矛盾。

針對買房者來講，幫助售房者辦理解抵押需要留意下列二點：

1、認(rèn)真閱讀合同書

在簽合同時，干萬別忘記把抵押房狀況納入合同文本中，那樣才可以在商家毀約時，將合同書做為理賠的根據(jù)，以確保自身的合法權(quán)利。

2、規(guī)定盡早產(chǎn)權(quán)過戶

一般來說，假如交易房子是一般商住樓，且已滿2年，簽過買賣協(xié)議以后就可以馬上產(chǎn)權(quán)過戶。一樣地，假如交易房子是經(jīng)濟實用房，且已滿五年的，還可以在簽過合同書以后產(chǎn)權(quán)過戶。