房屋修完后，房地產(chǎn)商在獲得商品房預(yù)售許可證之后，才能夠宣布市場銷售房屋，這類房屋是歸屬于預(yù)售房屋，預(yù)售房屋在項(xiàng)證利益上是不是跟其他類型的房屋有區(qū)別呢，很多人也不太清晰這在其中的要求，那么房屋與售后服務(wù)土地使用權(quán)能否抵押呢，房屋預(yù)售后抵押土地使用權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)有什么呢？

房屋預(yù)售后土地使用權(quán)能否抵押

分辨預(yù)售房屋可否做抵押貸款的根據(jù)有兩個：

１、是不是可以上市交易；

２、是不是能夠一切正常做抵押備案。建造的房屋產(chǎn)權(quán)特性分成很多種多樣，如企業(yè)公有住房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、安家怡景房、拆遷房、限價房、兩限房這些，一些能抵押一些不可以，實(shí)際需看是啥產(chǎn)權(quán)特性的。

滿足條件的預(yù)售房屋能夠開展抵押貸款，但務(wù)必繳納抵押期內(nèi)的需繳納的花費(fèi)：項(xiàng)證支配權(quán)備案頒證的評估費(fèi)、成本費(fèi)等，此外需出示的申請材料有：

（1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請辦理；

（2）彼此的法定代表人真實(shí)身份證明文件、身份證件影印件；

（3）彼此法定代表人的委托授權(quán)書、授權(quán)代表的身份證件影印件；

（4）抵押合同書（正本）；

（5）借款協(xié)議（正本）；

（6）彼此的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照影印件、單位代碼（影印件）；

（7）國有土地資源應(yīng)用所有權(quán)證（正本）；

（8）土地評估匯報；

（9）繳納土地出讓憑據(jù)。

所述原材料齊備后，承辦人審批并交領(lǐng)導(dǎo)干部準(zhǔn)許，發(fā)送給抵押許可證，新項(xiàng)目企業(yè)憑抵押許可證就可以向金融機(jī)構(gòu)申請辦理貸款，并與之簽署抵押貸款合同書，簽署后彼此到房管局申請辦理土地資源抵押備案，承辦人向抵押權(quán)人簽發(fā)項(xiàng)證支配權(quán)證明文件。

房屋預(yù)售后抵押土地使用權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)有什么

一、根據(jù)中國人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商住樓預(yù)售抵押土地使用權(quán)理應(yīng)合乎下述標(biāo)準(zhǔn)：

1、已交付所有土地使用權(quán)土地出讓金，獲得土地使用權(quán)資格證書；

2、擁有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；

3、按出示預(yù)售的商住樓測算，資金投入開發(fā)設(shè)計建設(shè)的資產(chǎn)做到工程項(xiàng)目建設(shè)總的百分之二十五以上，并早已明確工程進(jìn)度和完工交付時間；四向縣市級以上市人民政府房地產(chǎn)管理單位申請辦理預(yù)售備案，獲得商品房預(yù)售許可證明。

二、國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：

1、已交付所有土地使用權(quán)土地出讓金，獲得土地使用權(quán)資格證書；

2、擁有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和工程施工許可證；

3、按出示預(yù)售的商住樓測算，資金投入開發(fā)設(shè)計建設(shè)的資產(chǎn)做到工程項(xiàng)目建設(shè)總的百分之二十五以上，并早已明確工程進(jìn)度和完工交付時間；四已申請辦理預(yù)售備案，獲得商住樓預(yù)售許可證明。

以上便是有關(guān)房屋預(yù)售后土地使用權(quán)是不是能夠抵押及其有關(guān)相關(guān)法律法規(guī)有什么的詳細(xì)介紹了，開發(fā)設(shè)計公司開展商品房預(yù)售，理應(yīng)向房產(chǎn)管理單位申請辦理預(yù)售批準(zhǔn)，獲得《商品房預(yù)售許可證》。未獲得《商品房預(yù)售許可證》的，不可開展商品房預(yù)售抵押。