在二手房市場(chǎng)上，毫無疑問會(huì)出現(xiàn)賣家問：“是我一套房子要賣，可是我的金融機(jī)構(gòu)貸款沒有結(jié)清，有尾款，假如如今想賣該怎么操作？”

房子售賣時(shí)也有金融機(jī)構(gòu)尾款未付清，是如今房屋出售的一種常態(tài)化，絕大多數(shù)小區(qū)業(yè)主都是會(huì)有這類情況，不容易影響房屋出售信息，一般的解決方案有3種：

1、自身的手頭上資產(chǎn)充裕，能夠自主付清尾款，一切正常交易。

2、和買房子的顧客商議，用顧客的首付付清尾款。

3、贖樓

當(dāng)顧客房子有抵押，且無工作能力還款，需要資產(chǎn)解押的情況下，賣家能夠采用贖樓的方法得到 房子的他項(xiàng)權(quán)。

贖樓常見問題：

1）產(chǎn)權(quán)清楚；

2）付款額度不可以超出總購房款80%（包含但不限于顧客已付款給小區(qū)業(yè)主的訂金、物業(yè)管理擔(dān)保金）；

3）小區(qū)業(yè)主及直系親屬個(gè)人征信二年內(nèi)不可以超出連三累六，無當(dāng)今起訴；

4）顧客有買房資質(zhì)證書；

5）在押房產(chǎn)證、身份證件、還款卡、還款有卡登陸密碼、貸款合同書、關(guān)掉網(wǎng)上銀行；

6）賣家做贖樓公正。

解抵押操作步驟與實(shí)際操作時(shí)間

依照要求，在房子有貸款未結(jié)清的狀況下，賣家需要先將貸款結(jié)清后，才可以上市交易。

在還貸款的情況下建議先給貸款金融機(jī)構(gòu)通電話預(yù)定還款時(shí)間，隨后在扣費(fèi)時(shí)間前，將欠付貸款存到還款卡。待金融機(jī)構(gòu)扣完款后2-3周的時(shí)間，賣家會(huì)取得解押原材料，取得緩解壓力原材料當(dāng)日，去相應(yīng)申請(qǐng)辦理解押辦理手續(xù)就可以！