宅基地一般上都是會包含建了房子的土地資源、建過房子可是沒有頂蓋物，不可以定居的土地資源及其提前準備建房子用的整體規(guī)劃商業(yè)用地這三種種類。宅基地的使用權人能夠具有占據(jù)和應用自身的宅基地的支配權。下邊，我也為大家講下宅基地是不是能夠買賣？宅基地產(chǎn)權過戶需要哪些辦理手續(xù)？

宅基地是不是能夠買賣

宅基地是鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織組織為了更好地可以確保團體組員的日常生活而拔款農(nóng)民修建房子的一種土地資源。團體組員對宅基地只有有使用權，不可開展買賣租賃。團體組員對在宅基地上的附屬物上也具有權。我國鄉(xiāng)村宅基地的買賣是被容許的，但又有眾多的限定標準，比如宅基地的使用權是不可獨立開展轉讓的，且轉讓務必具有一些法律法規(guī)所要求標準。

宅基地使用權的轉讓務必合乎下列標準才能夠：宅基地的轉讓人需有著多處住宅；宅基地的轉讓雙方都務必為同一集體經(jīng)濟組織組織的內(nèi)部組員；宅基地的買受人沒有住宅和宅基地合乎宅基地使用權分派標準；轉讓個人行為必需經(jīng)團體組織準許才能夠；宅基地使用權不可獨立轉讓，地隨房一并轉讓；出售宅基地后，不能再申請辦理宅基地的。

宅基地產(chǎn)權過戶需要哪些辦理手續(xù)

１．宅基地的使用權是由團體組織依照法律法規(guī)所要求的標準和程序流程劃轉給群眾應用的。做為宅基地的使用權人，有權利在獲得的宅基地上具有占據(jù)、應用的支配權。假如宅基地的使用權人到宅基地上已修建了房子，房子權的完整權歸屬于宅基地使用權人。且房子的權與土地資源的權所屬不一樣的支配權行為主體，彼此在支配權履行層面就必定會互相制約。

２．宅基地在一定水平上具備非營利和保障性住房。城鄉(xiāng)居民假如要獲得宅基地的使用權，理應根據(jù)土地資源使用權的轉讓和轉讓程序流程開展。宅基地產(chǎn)權過戶時需要申請辦理征用土地辦理手續(xù)，繳納征收土地的花費，也要給國土單位繳納土地交易金、給行政機關繳納土地資源占有稅、房產(chǎn)契稅以及他稅費這些，后再由國土單位給你申請辦理土地使用權證。

針對宅基地的房屋出售者來講，宅基地是根據(jù)農(nóng)村自建房的土地用途，因此 房屋出售者一般應是鄉(xiāng)村團體組織的群眾。在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織組織內(nèi)，一戶群眾只可以申請辦理一處宅基地，而且宅基地所有權鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織組織。所述文章內(nèi)容講得便是有關宅基地是不是能夠買賣和宅基地產(chǎn)權過戶需要哪些辦理手續(xù)的內(nèi)容，期待能給有需要的人出示協(xié)助。