鄉(xiāng)村宅基地能夠賣嗎
鄉(xiāng)村宅基地能夠賣，可是需要注意有前提限定。
1.轉(zhuǎn)讓人有著二處以上的農(nóng)村住房;
2.同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部結(jié)構(gòu)組員轉(zhuǎn)讓;
3.買受人并沒有住宅和宅基地，合乎宅基地所有權(quán)分派標(biāo)準(zhǔn);
4.轉(zhuǎn)讓個人行為征求集體組織允許;
5.宅基地所有權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。
鄉(xiāng)村宅基地主要包含宅基地使用權(quán)、宅基地所有權(quán)、地面上房屋產(chǎn)權(quán)。而過戶的含意，實際上是由宅基地的所有權(quán)及其宅基地上房屋產(chǎn)權(quán)交到他人，這代表著，宅基地是可以過戶的。同時需要注意的是，農(nóng)戶本人以前不可以私底下轉(zhuǎn)讓過戶，依據(jù)地隨房走的標(biāo)準(zhǔn)，房子過戶后，宅基地所有權(quán)也相對應(yīng)轉(zhuǎn)讓。
此外，鄉(xiāng)村宅基地是不能過戶給外來人員的。
國家土地資源管理規(guī)：鄉(xiāng)村宅基地不可以售賣給外村住戶，這種房屋無法申請辦理過戶。我國《物權(quán)法》第 153 條明文規(guī)定了宅基地所有權(quán)的獲得、履行和轉(zhuǎn)讓，要 合乎土地法等法律法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定。
鄉(xiāng)村宅基地過戶程序流程
準(zhǔn)備好有關(guān)過戶需要的申報材料;原宅基地和現(xiàn)宅基地使用人一同向村委會辦理;村民委員會向國土網(wǎng)絡(luò)資源所申請辦理;國土網(wǎng)絡(luò)資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示公告十五日;由所報國土資源局開展申請辦理。
過戶需要的費用包括：
1、房產(chǎn)契稅：普通住房-評估價*1.5%，非普通住房-評估價*3%。
2、工資收入調(diào)節(jié)稅-(評估價-原購買價)*20%。
3、增值稅：住房購買不滿兩年的-評估價*5.55%;非普通住房購買2年以上的-(評估價-原購買價)*5.55%;普通住房購買2年以上的免繳。
5、合同印花稅-評估價*0.1%。
6、房產(chǎn)證成本費-85元。
7、土地使用證成本費-105元。
8.、交易擔(dān)保費-評估價*0.3%。
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