宅基地轉(zhuǎn)讓租賃的限定

宅基地轉(zhuǎn)讓、租賃的，不可再申請辦理宅基地；

權利人轉(zhuǎn)讓房屋以及宅基地使用權的，理應將房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給本農(nóng)村集體經(jīng)濟機構內(nèi)合乎建房申請宅基地標準的組員；

轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權行為主體產(chǎn)生變化，并涉及到買受人獲得新的宅基地，故理應依法處理轉(zhuǎn)讓登記。宅基地及其住宅房屋，不但可以用以定居，還可以用以從業(yè)家中生產(chǎn)制造和生產(chǎn)經(jīng)營。

宅基地使用權的獲得具備無償性、非營利，申請辦理獲得宅基地使用權后，滿2年未建設房屋的或房屋塌陷、拆卸2年以上未恢復應用的，其宅基地使用權由集體經(jīng)濟組織機構免費取回。

《物權法》第152條至第155條專業(yè)對宅基地使用權的現(xiàn)象作出了要求，它確立：

宅基地使用權人依規(guī)對團體的土地資源具有占據(jù)和采用的支配權，有權利依規(guī)運用該地區(qū)修建住宅以及付屬設備。

宅基地使用權的獲得、履行和轉(zhuǎn)讓，可用土地法等法律法規(guī)和國家相關要求。

宅基地因洪澇災害等原因損毀的，宅基地使用權解決。對喪失宅基地的群眾，理應分配宅基地