購買住宅，是人生道路一項(xiàng)重特大的，很多顧客主要是因?yàn)榱鲃?dòng)資金難題購買了集資房，但就算是集資房也是一筆很大的。那么村民委員會(huì)集資房過戶要辦什么手續(xù)？要交多少錢稅？

村民委員會(huì)集資房過戶要辦什么手續(xù)

村民委員會(huì)集資房一般歸屬于小產(chǎn)權(quán)房，只能夠 團(tuán)體內(nèi)部交易，不能對(duì)外開放交易。需去本地房子產(chǎn)權(quán)備案單位身份證件、戶口本、結(jié)婚證書、房產(chǎn)證、土地使用證、房產(chǎn)買賣合同書。

村民委員會(huì)集資房過戶要交多少錢稅

一、過戶稅費(fèi)：

1、 房產(chǎn)契稅：一般是購房款的1% （總面積在90平方米以內(nèi)而且是首套的能夠 繳納1%，總面積在90平以上144平下列繳納1.5%，總面積在144平方米以上的需要繳納4%），?增值稅：房地產(chǎn)證沒滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年能夠 免繳增值稅。?個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年而且是唯一住房的還可以免去）

2、交易費(fèi)：3元/平米（可是一般需要購房者把彼此的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平方米），測(cè)繪工程費(fèi)：按各個(gè)區(qū)實(shí)際要求，所有權(quán)注冊(cè)費(fèi)及調(diào)查取證費(fèi)：一般狀況是在200元內(nèi)。

二、購買集資房的常見問題

（一）集資房多見村民委員會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房新項(xiàng)目大部分都沒有通過專業(yè)的報(bào)備建設(shè)程序流程；與此同時(shí)，集資房的開發(fā)單位大部分無開發(fā)資質(zhì)證書。

（二）集資房無靠譜樓書。集資房樓書多是一紙宣傳頁，一般不標(biāo)出開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)方案單位，宣傳單采用臨街釋放方式。

（三）集資房無靠譜預(yù)購合同書。房地產(chǎn)銷售提供的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村民委員會(huì)協(xié)同印刷的，并不正規(guī)的商住樓預(yù)購合同書。

（四）集資房房產(chǎn)證多由村民委員會(huì)自主印刷。在選房時(shí)，售摟員會(huì)告知購房者簽了合同書后，發(fā)房子使用證，但實(shí)際上，這一證是村民委員會(huì)與開發(fā)單位自主印刷的，并無法律認(rèn)可。

（五）集資房多未補(bǔ)繳土地價(jià)格。房地產(chǎn)銷售也表明，她們是先建房子后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)繳土地價(jià)格后，就可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

（六）集資房遇動(dòng)遷有風(fēng)險(xiǎn)性。房地產(chǎn)銷售一般會(huì)告知購房者，她們的新樓盤始終不容易動(dòng)遷等。

（七）集資房?jī)r(jià)格但不可以辦按揭貸款。

（八）集資房質(zhì)量較商住樓略低。房子質(zhì)量較粗糙，多見毛胚房，極少數(shù)有簡(jiǎn)約裝修。

（九）集資房從單個(gè)樓向住宅小區(qū)發(fā)展趨勢(shì)。初期新樓盤多無小區(qū)，但深圳南山、深圳寶安均有好幾個(gè)集資房新樓盤一片開發(fā)，一部分小區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)模與當(dāng)?shù)厣套瞧旃南喈?dāng)。

（十）集資房已有配套設(shè)施很少。多無會(huì)館，某些經(jīng)營(yíng)規(guī)模很大的小區(qū)已有配套設(shè)施不錯(cuò)，有電梯轎廂，小區(qū)綠化率也很高。

集資房常常不可以按時(shí)交貨已屬一切正常，令人苦惱的是貨不對(duì)板，而又投訴沒結(jié)果，因?yàn)榧Y房沒有完善的法律法規(guī)手續(xù)，不可以遭受國家法律的合理維護(hù)。以上就是村民委員會(huì)集資房過戶要辦什么手續(xù)，集資房過戶要交多少錢稅的相關(guān)內(nèi)容。