近日，我接到在網(wǎng)上在線提問：本人二手房過戶稅費的規(guī)范是啥？今日筆者就給大家梳理了三種情形下本人二手房過戶的稅費規(guī)范。

1、交易個人行為

增值稅及額外： 五年內售賣(普通住宅\非普通住宅)，成交價的 5.65 %；

五年后(含五年)出售普通住宅成交價格低 于具體指導價格免征，非普通住宅成交差值的 5.65 %；

個人所得稅： 個人所得稅有二種繳納方法： 1、適用可以給予房地產(chǎn)原使用價值憑據(jù)的：( 具體成交價格-原購買價格-有效花費)×20 %； 2、適用不可以給予房地產(chǎn)原使用價值證實或是 有效花費憑據(jù)的：房地產(chǎn)具體成交價格的1 %。假如房地產(chǎn)早已滿5年的，歸屬于家中唯 一住宅的可以免繳（普通住宅、非一般住 宅均包含）稅；

土地交易金：成交價的1%；

房產(chǎn)契稅： 90平米（包含90平米）下列，系家 庭唯一住房的，建筑容積率在1以上，成交價 格小于具體指導價格的，為1%； 90-144平米（包含144平米）率在1以上，成交價格小于具體指導價格的為 1.5%； 別的均為3%；

合同印花稅：交易雙方各按成交價格0.05%；

服務費：住房每平米6元；

評估費：100元；

增值稅及額外： 五年內售賣(普通住宅\非普通住宅)，成交 價的 5.65 %； 五年后(含五年)出售普通住宅成交價格低 于具體指導價格免征，非普通住宅成交差值的 5.65 %；

承繼個人行為

增值稅及額外： 免征范疇：法定繼承免征；但非法定繼承 人依據(jù)遺書承擔逝者臨終前的土地資源、房屋權 屬，視作贈予個人行為； 以法定繼承方法獲得的房屋對外開放市場銷售需征 增值稅，其買房時間依照產(chǎn)生以上個人行為前 的買房時間明確；

個人所得稅: 免征范疇：房屋產(chǎn)權人死亡，依規(guī)取 得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議人或 者受受贈人；

土地出讓: 免征范疇：法定繼承免征；但非法定繼承 人依據(jù)遺書承擔逝者臨終前的土地資源、房屋權 屬，視作贈予個人行為；

房產(chǎn)契稅: 免征范疇：法定繼承免征；但非法定繼承 人依據(jù)遺書承擔逝者臨終前的土地資源、房屋權 屬，視作贈予個人行為；

合同印花稅：按房屋銷售市場評定價格的0.05%；

服務費：無；

評估費：100元；

備注名稱：法定繼承的范疇：另一半、兒女、父 母、兄妹、爺爺奶奶、外祖父母。

夫妻離異

增值稅及額外：免征；

個人所得稅： 免征（但個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所獲得的 收益，容許扣除其對應的資產(chǎn)原值和有效 花費后，賬戶余額按規(guī)定的征收率繳納個人所 得稅）；

土地出讓：免繳納；

房產(chǎn)契稅：免征；

合同印花稅：無；

服務費：住房每平米6元；

備注名稱：有效花費：一般就是指小區(qū)業(yè)主在買房時 所繳納的稅款、貸款貸款利息、裝修預算、

證費、服務費等，可是需要遞交對應的憑 證，如室內裝修款等。

以上三種情形的稅費規(guī)范全是我依照2015年的相應法律法規(guī)梳理的，若在操作過程中有差別，要以現(xiàn)實為標準。