二手房買賣合同書是房地產(chǎn)交易的主要憑據(jù)，一旦合同簽訂，交易彼此就需要根據(jù)合同書已經(jīng)約定好的信息來實行，假如交易彼此產(chǎn)生糾紛案件，也會優(yōu)先選擇參考合同書中已約定的辦法來處理，因而，合同書的簽署務必要一再慎重。那么，簽署二手房合同需要留意有哪些問題呢？一起來瞧瞧吧。

1、 核查購房者的真實身份

大部分情形下，售房者和購房者在交易以前都不認識另一方，因而，真實身份核查是難以避免且務必關注的階段。有一些售房者由于感覺不便，因此便省掉了真實身份核查的階段，結果一些犯罪分子便運用這一點，假心購買售房者的房子，隨后私底下將房子售賣給第三人，錢拿到手以后就攜款逃走，使售房者白白的蒙受損失不用說，還讓其深陷購房糾紛當中。

2、 確立房款的付款方式

許多二手房合同中，只能對房款付款的時間段開展約定，卻忽視了房款付款的方法，這就要一些不懷好意的人鉆了空檔，很有可能本來沒有付款房款卻這樣說自身已經(jīng)付款，或是本來沒有繳夠房款，卻這樣說已經(jīng)交可以了這些。為了防止這種現(xiàn)象產(chǎn)生，售房者與購房者應在協(xié)議中注明房款工作交接是一次性結清還是分期付款付款，是銀行托管還是公證機關財產(chǎn)保全擔保等。

3、 確立合同違約責任和合同違約金

房地產(chǎn)交易的流程比較復雜，交易時間也非常長，并且在其中也有許多不知道的要素，因而需要確立好合同違約責任和合同違約金。在交易全過程中，除開不能抗的外力作用要素會造成交易沒法進行以外，也有可能是購房者本身的原因，例如忽然不愿購買房子了，或是是房款不夠了這些，售房者在制訂合同書時都需要充分考慮這種問題。

4、 注明異議處理的方法

購房糾紛的方式各種各樣，很有可能是由于房款工作交接出現(xiàn)問題，也有可能是由于建筑工程質量有什么問題這些，即然很有可能產(chǎn)生糾紛案件，那就需要約定好糾紛案件的解決方案，由于人民法院在審理時也優(yōu)先選擇參照合同書中的約定。一般來說，售房者需要在協(xié)議中注明“一旦產(chǎn)生異議，雙方需商量處理，假如商議沒法做到處理問題的目地，則可以依照法律規(guī)定向法院提起訴訟”，自然，實際的化解方法還可以與購房者商討之后再決定。

以上內(nèi)容便是我為大家梳理的二手房合同簽署的常見問題，期待對你們有些協(xié)助。