房產(chǎn)過戶要審核哪些
房產(chǎn)過戶要審核房產(chǎn)過戶當事人提供的原材料是否合法、合理;房產(chǎn)過戶還需要審核房產(chǎn)過戶申請報告填寫的內容與提供的原材料是否一致、無誤。
買賣房屋過戶的要求
一、房產(chǎn)過戶當事人提供的原材料是否合法、合理;
二、房產(chǎn)過戶申請報告填寫的內容與提供的原材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的所有權是不是清晰，有沒有權屬糾紛或它項支配權不清的狀況，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》要求不可轉讓的范疇;
四、房產(chǎn)過戶買受人按照規(guī)定能否轉讓該房產(chǎn);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)業(yè)，承租方是不是舍棄優(yōu)先選擇購買權;
七、買賣共有的房地產(chǎn)業(yè)，共有人是不是舍棄優(yōu)先選擇購買權;
八、房地產(chǎn)業(yè)交易監(jiān)督機構覺得應當審核的其他具體內容。
買賣彼此當事人針對市、區(qū)、縣房地產(chǎn)業(yè)交易監(jiān)督機構做出的不予產(chǎn)權過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可以直接向人民法院提起訴訟。
申請辦理房子產(chǎn)權過戶的辦理手續(xù)和費用
1、5年內的房產(chǎn)過戶，需要由賣家繳納個稅，增值稅5.5%，滿5年超過144平的收差值增值稅。
2、第一次房產(chǎn)過戶要繳納房產(chǎn)契稅不大于小于等于144M2是2%，超過144M2是4%房產(chǎn)契稅(行政機關扣除)
3、6元/平方米房產(chǎn)過戶服務費(房管局收)
4、房子擔保費按評定后總價格的5‰收(評估事務所收)
5、房產(chǎn)過戶公證費用最大300元
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