1、婚姻存續(xù)期內(nèi)

在婚姻存續(xù)期內(nèi)房地產(chǎn)歸屬于夫妻夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人名字也算作兩個人的夫妻共同財產(chǎn)。因而在婚姻期內(nèi)，這類狀況如需辦理房產(chǎn)證增名辦理手續(xù)，只需帶上結(jié)婚證書、房屋兩證、身份證原件及影印件到房地產(chǎn)交易“變更備案”窗口辦理就可以。

2、非婚姻存續(xù)期內(nèi)

非婚期內(nèi)的房產(chǎn)證更名，不可以立即加上直系親屬姓名，只有以贈與的方法更名。贈與人將房子交付受贈人。這兒的交付以辦理房子產(chǎn)權(quán)遷移備案為標(biāo)準(zhǔn)。假如未辦理產(chǎn)權(quán)遷移登記，但被告方中間簽訂了書面形式贈與合同書，且贈與人已將房子產(chǎn)權(quán)證正本交到受贈人的，依據(jù)高人民檢察院的要求，也理應(yīng)評定贈與創(chuàng)立。

房產(chǎn)更名的方式

1、立即加上房產(chǎn)證上的姓名。

在婚姻存續(xù)期內(nèi)加上直系親屬名字能夠立即加上，因而在婚姻期內(nèi)，這類狀況如需辦理房產(chǎn)證更名辦理手續(xù)，只需帶上結(jié)婚證書、房屋兩證、身份證原件及影印件到本地是房地產(chǎn)交易“變更備案”窗口辦理就可以?？墒窃诜腔橐龃胬m(xù)期內(nèi)房地產(chǎn)只有以贈與的方法更名。

2、根據(jù)贈與的方法。

房屋貸款沒有結(jié)清不可以更名，有房無貸，視做贈與。彼此需簽署贈與合同書，且贈與合同書務(wù)必辦理公正辦理手續(xù)，繳納一定的服務(wù)費，房產(chǎn)契稅等花費。全過程需要到有關(guān)部門辦理宣布的房子權(quán)變更登記后，這類贈與個人行為才具備法律認(rèn)可。

3、根據(jù)交易的方法開展。

除開贈與產(chǎn)權(quán)過戶以外，交易產(chǎn)權(quán)過戶也是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生變化，也是房產(chǎn)證產(chǎn)生更名是較為普遍的一種狀況，而交易產(chǎn)權(quán)過戶便是二手房買賣交易產(chǎn)權(quán)過戶。