房產(chǎn)知識
二手房過戶的關鍵稅費有什么
2020年06月26日 09:56:00 來源：房產(chǎn)超市網(wǎng)
[導讀]二手房過戶的關鍵稅費有什么。買二手房最重要的一步便是申請辦理過戶，那么在這個全過程中買賣方將會都是需要繳納一些稅費，才可以申請辦理過戶。
二手房過戶的關鍵稅費有什么
二手房過戶的關鍵稅費有以下內(nèi)容：
個人所得稅：個稅是1%，滿五年唯一住房售賣是無需繳納個稅的，由于是房東售出個人所得購房款，因此 個稅是由房東出的，個人所得稅稅票上邊是房東的姓名。
契稅：首套90平下列契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平下列契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三一套房及以上契稅是3%，由于房地產(chǎn)要是有交易，便會造成契稅，買房子要給契稅，買二手房也一樣要給契稅，無論賣了幾回必須給契稅，因此 它是買房者應當出的。
所得稅：所得稅之前也叫增值稅，所得稅是僅有產(chǎn)權證或是契稅稅票時間沒滿2年的住房才繳納的，綜合性征收率是5.5%，假如滿了2年是免交所得稅的，這個是由賣家出的。
二手房繳稅是在過戶前還是過戶后
二手房繳稅是在過戶以前，交補稅就可以申請辦理過戶辦理手續(xù)。要想購買二手房，只需依照下列流程實際操作就可以：購房查尋信息，現(xiàn)場看樓：根據(jù)報刊、互聯(lián)網(wǎng)等媒體信息源，與賣家創(chuàng)建信息溝通渠道?，F(xiàn)場看樓、調(diào)查地區(qū)、商討價格明確買房意愿，另外規(guī)定賣家出示相對的合理合法有效證件，例如房屋產(chǎn)權資格證書、身份證件、戶口本等別的有效證件。
買賣方簽署了房管局的買賣協(xié)議，在繳納了精確測量費領到單獨立戶圖以后就到地稅局繳納過戶費。因此 ，二手房繳稅是過戶之中的一個必需階段。
二手房過戶需要買賣方帶上身份證件、戶口簿、結婚證書、房地產(chǎn)地、土地使用權證或不動產(chǎn)證正本及影印件到房管局簽署買賣協(xié)議，隨后到地稅局繳納契稅，最終在不動產(chǎn)權管理中心進行過戶。
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