二手房過戶所需材料有什么
二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶所需原材料有：房子所有權(quán)證、契證、申請者身份證件、賣方婚姻情況證實(房產(chǎn)證未確立現(xiàn)有狀況的出示)、存量房買賣協(xié)議、別的必需原材料(被拆遷人買房的，買方需出示拆遷補償協(xié)議)等。
【法律規(guī)定】
《物權(quán)法》第十一條要求，被告方申請辦理備案，理應依據(jù)不一樣備案事宜出示產(chǎn)權(quán)證明和房產(chǎn)界址、總面積等必需原材料。
二手房過戶流程
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方承諾一個合同簽訂時間;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，購房將首付付款給賣方;并承諾一個房地產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當日，購房付款賣方除余款之外全部的購房款。20個工作日后，領到新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證申請辦理物業(yè)管理工作交接辦理手續(xù)、水電工程煤等產(chǎn)權(quán)過戶，最終在拿房時，另一家將余款還清給賣方。
二、賣方有貸款未結(jié)清：買賣雙方承諾一個合同簽訂時間;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，購房將首付付款給中介開展管控;賣方、購房和中介三方相互印證結(jié)清房主未結(jié)清的金融機構(gòu)貸款。七個工作日后，金融機構(gòu)貸款審結(jié)完畢，彼此承諾一個房地產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心的當日，購房付款賣方除余款之外全部的購房款。
20個工作日后，領到新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證申請辦理物業(yè)管理工作交接辦理手續(xù)、水電工程煤等產(chǎn)權(quán)過戶;最終在拿房時，購房將余款還清給賣方。
三、買方貸款買房：最先對買方的貸款信用額度、資信評估開展審批;審批準確無誤后，彼此達到買賣合同。買賣雙方承諾一個合同簽訂時間;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付付款給賣方;買方和貸款企業(yè)或金融機構(gòu)簽署貸款協(xié)議書;七個工作日貸款審批完畢后，彼此承諾一個房地產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領到新的房產(chǎn)證;金融機構(gòu)憑新的房產(chǎn)證，給賣方下款;憑新的房產(chǎn)證申請辦理物業(yè)管理工作交接辦理手續(xù)、水電工程煤等產(chǎn)權(quán)過戶;最終在拿房時，買方將余款還清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：最先對買方的貸款信用額度、資信評估開展審批;審批準確無誤后，彼此達到買賣合同。買賣雙方承諾一個合同簽訂時間;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付付款給中介開展管控;賣方、買方和中介三方相互印證結(jié)清賣方未結(jié)清的金融機構(gòu)貸款;七個工作日后，金融機構(gòu)貸款審結(jié)完畢，買方和貸款企業(yè)或金融機構(gòu)簽署貸款協(xié)議書;七個工作日貸款審批完畢后，買賣雙方承諾一個房地產(chǎn)進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領到新的房產(chǎn)證;金融機構(gòu)憑新的房產(chǎn)證，給賣方下款;憑新的房產(chǎn)證申請辦理物業(yè)管理工作交接辦理手續(xù)、水電工程煤等產(chǎn)權(quán)過戶;最終在拿房時，買方將余款還清給賣方。
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