二手房交易時(shí)需要留意的難題？
一、帶租期和抵押的房屋
有租期的房屋一定要和商家商議好交接租期的事兒，哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)以前租金歸誰收、房客的保證金如何處理等難題，交易簽訂前，消除房地產(chǎn)抵押，需貸款人持自己有效身份證件、項(xiàng)證支配權(quán)證、房產(chǎn)證、還款證明等材料到原抵押備案單位辦理房地產(chǎn)解押辦理手續(xù)。
二、毀約賠付
毀約條文里一定要明確職責(zé)，顧客或商家任何一方導(dǎo)致的毀約狀況，都應(yīng)依照合同書承諾開展賠償。而這一點(diǎn)彼此做到的共識后，可盡可能將賠付額度提升，那樣才二手房交易中可以具有管束的關(guān)鍵，買賣方交易的會更為暢順。
三、確立辦理時(shí)間
主要是對于交易階段的每個(gè)流程辦理的時(shí)間，例如貸款辦理進(jìn)行的時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)辦理的時(shí)間、房產(chǎn)契稅繳納的時(shí)間、拿房的時(shí)間等，這種階段的辦理時(shí)間點(diǎn)盡可能在合同書中注明，進(jìn)而能夠 防止交易的時(shí)間被無期限拉長，長時(shí)間沒法辦理完交易辦理手續(xù)。
四、支付時(shí)間和方法
二手房交易的購房款交付時(shí)間和方法一定要在合同書中備注名稱清晰，內(nèi)容要包含：首付多少、余款何時(shí)還清、貸款還是一次性結(jié)清等難題。
五、戶口遷移
在拿房時(shí)要確定原屋主的戶籍已遷入，假如戶籍并未遷入，應(yīng)在合同書內(nèi)容中承諾遷入的截至?xí)r間和合同違約責(zé)任。遷入狀況需要由商家?guī)仙矸葑C件和房產(chǎn)證正本，到戶籍所在地的派出所戶籍管理查尋。
二手房交接時(shí)的幾個(gè)常見問題
1.房子產(chǎn)品質(zhì)量問題
比如墻面裂縫及混凝土樓板縫隙狀況。留意查詢餐廳廚房、洗手間向外的水準(zhǔn)漏水，及其向樓底下的漏水狀況，假如滲水到樓底下的隔壁鄰居，非常容易引起鄰里糾紛，也要留意吊頂天花板、陽臺下邊有沒有水跡。在現(xiàn)場能夠 開啟流水，看一下壓力尺寸，試一下排水管道速率。假如在房子工程驗(yàn)收的全過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在工程驗(yàn)收交接紀(jì)錄中標(biāo)明。留意向賣家索取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便需要。
2.鑰匙交接
要留意接受所有鑰匙，包含樓單元門鑰匙、入戶門鑰匙、房間內(nèi)各屋子的鑰匙、郵箱鑰匙智能水表、電度表(若有智能抄表)的鑰匙。
3.物業(yè)管理服務(wù)等交接
在拿房時(shí)，需要辦理物業(yè)管理服務(wù)交接及還清以前的物業(yè)管理費(fèi)用用，此外彼此要開展水電工程液化氣等抄水表讀值，并按具體的抄水表數(shù)還清不能償還花費(fèi)。也要留意是不是存有貸款逾期未交費(fèi)的狀況，要賣家遞交最近的交費(fèi)收支明細(xì)。用智能卡交費(fèi)的，一定要接受智能卡。此外，也有有線數(shù)字電視的產(chǎn)權(quán)過戶，電話及其寬帶費(fèi)用這些。
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