小產(chǎn)權(quán)房依法處理了有關(guān)審核辦理手續(xù)便是合法工程建筑，法律法規(guī)是容許農(nóng)村團體在集體用地上修建住房的。

小產(chǎn)權(quán)房的購買和出讓要求

依據(jù)《土地管理法》的要求：農(nóng)村住宅屬全民所有，群眾對房基地也只具有所有權(quán)，因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不能變更或售賣給村內(nèi)之外的第三人。只有在團體組員內(nèi)部出讓、換置。

歸根結(jié)底，小產(chǎn)權(quán)房由于沒有在房管所單位辦理備案，拿不上法律承認的產(chǎn)權(quán)證，購買時還是存有非常大的風險性。

小產(chǎn)權(quán)房存有的風險性

1、法律糾紛：因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有在房管所單位辦理備案，沒有政府部門管控范疇內(nèi)，假如碰到房子產(chǎn)品質(zhì)量問題、公用設(shè)施維護保養(yǎng)難題，消費者維權(quán)方式就十分比較有限。

2、市場風險：買房后假如碰到國家土地征收，因為沒有國家認同的合法產(chǎn)權(quán)，購房者并不是合法的產(chǎn)權(quán)人，很可能沒法獲得相對的房屋拆遷補償。

3、資產(chǎn)風險性：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)設(shè)計無法得到金融機構(gòu)貸款適用，借助房地產(chǎn)商自身開發(fā)設(shè)計建設(shè)，一旦出現(xiàn)資金短缺難題，極有可能變?yōu)?a href='http://www.garthiaanderson.com/zhishi/36109.html' style='color:green;text-decoration:underline;' target='_blank'>爛尾樓工程項目。

4、因為沒法申請辦理合法的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)，購買后也不可以合法出讓產(chǎn)權(quán)過戶。

購買小產(chǎn)權(quán)房留意

一般 說白了的小產(chǎn)權(quán)房關(guān)鍵指兩大類：其一是歷經(jīng)國家有關(guān)政府機構(gòu)的農(nóng)田、整體規(guī)劃、建設(shè)階段審核，建設(shè)在農(nóng)村團體建設(shè)用地面上的舊村改造房;其二是未歷經(jīng)一切國家有關(guān)部門和階段審核，建設(shè)在租賃農(nóng)田或非法侵占的農(nóng)田上的房子。

“小產(chǎn)權(quán)”并不是違反規(guī)定的代稱，不能說小產(chǎn)權(quán)房屋一定會拆， 不都是違反規(guī)定。期待大家區(qū)別起來，不必造成多余的焦慮，針對違法建筑等違紀行為務(wù)必嚴肅查處。