小產(chǎn)權(quán)房不一定是違法建筑。要依據(jù)小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的具體情況來(lái)分辨：

小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體用地上建設(shè)的房子，未繳納土地出讓等花費(fèi)，其產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房管所單位授予，只是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府授予，又之稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。此類房沒(méi)有國(guó)家派發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售證，買房合同在國(guó)土房管局不容易給予辦理備案。說(shuō)白了產(chǎn)權(quán)證亦并不是真實(shí)合理合法合理的產(chǎn)權(quán)證。殊不知，這些小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)因?yàn)闆](méi)有靠譜齊備的政府部門審核辦理手續(xù)，是申請(qǐng)辦理不上房產(chǎn)證的，在其中鄉(xiāng)村集體土地土地使用權(quán)證歸全民所有，一般如果是該地的群眾得話，是能夠 安心購(gòu)買的。假如未來(lái)國(guó)家征收土地得話，是對(duì)村團(tuán)體賠付，群眾再?gòu)拇鍍?nèi)拿賠償款。從這一視角了解，不屬于違法建筑。

另一種狀況則十分不安全，擅自變更用地性質(zhì)不是受國(guó)家法律法規(guī)維護(hù)的，歸屬于違法建筑，一旦國(guó)家取回則沒(méi)有一分錢的賠付?，F(xiàn)實(shí)生活中，一部分人貪便宜會(huì)購(gòu)買這種房地產(chǎn)，覺(jué)得住的人多得話國(guó)家也害怕強(qiáng)制拆遷，卻沒(méi)有想搞清楚：一旦房子想交易出來(lái)，或是即便短期內(nèi)不動(dòng)遷，直到房子老故時(shí)還是沒(méi)有一分使用價(jià)值的。除開(kāi)以上二種是大家一般 常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房外，也有一類房子也歸屬于小產(chǎn)權(quán)，例如經(jīng)適房，需要購(gòu)買者做到一定規(guī)定，補(bǔ)足購(gòu)房款價(jià)差后才可以徹底有著產(chǎn)權(quán)。

歸屬于違法建筑的狀況

1、未獲得市、區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)管理方法單位施工許可證而私自工程施工的工程項(xiàng)目;

2、未獲得施工許可而工程施工或雖然有規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范疇、內(nèi)容工程施工的工程項(xiàng)目;

3、在批準(zhǔn)滿期后仍不拆卸的一切暫時(shí)性工程建筑和建筑物;

4、在目前房子四周、庭院、房頂、生活陽(yáng)臺(tái)等處私自架設(shè)的附設(shè)房屋建筑;

5、沒(méi)經(jīng)批準(zhǔn)在人行橫道、馬路上、公共性園林綠化地內(nèi)構(gòu)建的固定不動(dòng)售貨攤(棚)等;

6、沒(méi)經(jīng)批準(zhǔn)占有走廊、人行橫道、煤巷、梯道等建造的房子為以及設(shè)備;

7、個(gè)人在大城市私自占有國(guó)有農(nóng)田和在農(nóng)村不法占有集體用地在建、建造和改建的房屋建筑、建筑物;

8、私自占有城市園林綠化商業(yè)用地或私自在大城市城市綠地內(nèi)建成的房屋建筑及附設(shè)設(shè)備;

9、別的違背建設(shè)法律法規(guī)、政策法規(guī)的房屋建筑、建筑物。

次之，小產(chǎn)權(quán)房是不是歸屬于違法建筑能夠 依據(jù)下列二種狀況分辨：

1、在團(tuán)體建設(shè)用地面上建成的小產(chǎn)權(quán)房，依法處理了審核辦理手續(xù)后，即歸屬于合理合法工程建筑。簡(jiǎn)易地說(shuō)，便是運(yùn)用房基地建成的房子，法律法規(guī)上是容許在該農(nóng)田上建房子的，因此依規(guī)得到審核后，即歸屬于合理合法工程建筑，而且不容易被動(dòng)遷。

2、在集體所有制商業(yè)用地或是占有農(nóng)用地違反規(guī)定建成的房子，違背土地管理法，歸屬于不法工程建筑，將會(huì)遭受動(dòng)遷。土地管理法要求，鄉(xiāng)村全民所有的農(nóng)田的所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓、出讓或是租賃用以美國(guó)非農(nóng)建設(shè)，而建成房子歸屬于美國(guó)非農(nóng)建設(shè)，因此歸屬于不法工程建筑，一旦被發(fā)覺(jué)，將會(huì)被拆。