一、租房合同相關的法律常識：

1、租房合同是否必須要簽，是否必須用書面的形式

近年來，人們法律常識逐步提高，對于租房合同的關注也越來越注重，書面合同逐漸代替口頭租房合同。我國《合同法》規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。由此可見房屋租賃期限不滿半年的，可以采用口頭租賃合同或者書面租賃合同，房屋租賃期限在半年(6個月)以上應當采取書面形式租賃合同。但是采用口頭合同風險較大，所以即使是租期短，也要訂立書面合同，最大限度的保證自己的權益。

2、定期租房合同與不定期租房合同。

顧名思義，定期合同是指租賃雙方明確約定了租賃期限的房屋租賃合同，相反，不定期合同是指沒有約定明確的租賃期限。我們平常所簽的一般是一年期、兩年期的定期合同。需要注意的是，以下情況的合同屬于不定期合同：一、租期超過6個月但未訂立書面合同的;二、租賃期滿，承租人繼續(xù)使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效的。對于不定期合同，出租人和承租人都可以隨時通知解除不定期租賃合同并不負違約責任。比如甲乙雙方訂立了一年租房合同，但是一年后乙繼續(xù)住在房屋內(nèi)，并且沒有和甲訂立新的租房合同，乙可以提前一個月通知甲解除合同，并且不支付違約金。

3、哪些情況下可以解除租房合同

無論租期是否到期，租賃雙方都可以申請解除租房合同，只不過會涉及到違約的責任問題。正常情況下，房東提前收回房屋或者租客提前退租是由違約方承擔責任，并支付違約金。但是如果出現(xiàn)合同中約定或者一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的情況時，守約方可以解除合同，并不負違約責任。對房東而言，租客無故拖欠房租、故意破壞房屋設施、在出租房內(nèi)從事違法活動、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的等情況，房東可以解除合同。對于租客而言，房東不提供房屋修繕服務、房屋存在重大安全隱患等情況可以解除合同。

二、房屋租賃合同常見的違約情形

1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。