一、二房東租房合同有效嗎

1、有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。

2、雖然從法律的角度上來說，“二房東”的行為是非法的，但如果在原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上，原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等，那么租客與二房東簽訂的合同則視為無效。

3、如果原房東與二房東之間的合同中，并未明確寫明“轉(zhuǎn)租、分租”等相關(guān)條例，那么，一旦出現(xiàn)糾紛，將由法院進行判定。

二、與二房東租房有風(fēng)險嗎

1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;

3、就算租客與“二房東”相熟，也一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。

如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤。

畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細;

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛;

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。

目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。

關(guān)于二房東租房合同有效嗎，與二房東租房有風(fēng)險嗎的相關(guān)知識，經(jīng)過以上的介紹，相信大家對于二房東租房合同也有所了解了吧，從這篇文章，我們可以知道如果和二房東租房合同簽訂的話是有效的，不過和二房東租房的話，也存在了一定的風(fēng)險，所以大家一定要預(yù)防。