商品房墻面開(kāi)裂，能向開(kāi)發(fā)商要賠付嗎？江蘇泰州的吳女士就碰到那樣的難題，怒將開(kāi)發(fā)商告到法院，歷經(jīng)二審，結(jié)果開(kāi)發(fā)商多賠付了2萬(wàn)六。 看一下下列實(shí)例分析吧。

案件回看

買(mǎi)來(lái)新房子搬入不上2年墻面出現(xiàn)小指寬縫隙

事兒也要從2010年談起。2010年7月中下旬，吳女士在某開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司所建設(shè)的江蘇泰州觀墩花園小區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了一處商品房。在吳女士搬入不上2年的時(shí)間內(nèi)，逐漸發(fā)期房屋的墻面好幾處產(chǎn)生裂開(kāi)狀況，有的地區(qū)竟然有她小指那么寬的縫隙，尤其是雨天會(huì)常常有存水滲透到房間內(nèi)，這讓買(mǎi)房子沒(méi)多久的吳女士煩惱。

糾紛案件產(chǎn)生

彼此簽協(xié)議開(kāi)發(fā)商同意賠付 可賠償款卻遲遲不及時(shí)

吳女士曾一度找開(kāi)發(fā)商就墻面開(kāi)裂事項(xiàng)開(kāi)展商談。2012年8月底，吳女士與觀墩花園開(kāi)發(fā)商就這事達(dá)到了一項(xiàng)彼此協(xié)議。協(xié)議承諾開(kāi)發(fā)商在9月份后給予吳女士一次性六萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，如毀約將每個(gè)月付款2000元的合同違約金，以后的墻面開(kāi)裂的檢修工作中由吳女士自身自主修補(bǔ)。

可是，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)在和吳女士簽署協(xié)議以后，并沒(méi)有準(zhǔn)時(shí)履行自身的書(shū)面形式服務(wù)承諾。吳女士見(jiàn)開(kāi)發(fā)商2012年10月中下旬計(jì)付一萬(wàn)元以后仿佛沒(méi)有要再次履行以前協(xié)議的含意，覺(jué)得惱怒，數(shù)次找開(kāi)發(fā)商有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)干部反映問(wèn)題。歷經(jīng)吳女士的數(shù)次勤奮，2013年9月開(kāi)發(fā)商很不情愿地又一次向吳女士付款了一萬(wàn)元賠償款，以后便再也不會(huì)下面了。

鬧上法院

買(mǎi)房者怒告開(kāi)發(fā)商 一審二審都申訴成功

吳女士感覺(jué)那樣下來(lái)可不好，在盆友的協(xié)助下，于2014年8月踏入了起訴之途。2014年底，人民法院依規(guī)開(kāi)展案件審理，在開(kāi)庭審理中開(kāi)發(fā)商缺陣。審判長(zhǎng)覺(jué)得協(xié)議是彼此真實(shí)的意思表明，并不違背強(qiáng)制要求。后，人民法院根據(jù)協(xié)議內(nèi)容裁定開(kāi)發(fā)商付款賠償款及合同違約金累計(jì)8600零元。被告開(kāi)發(fā)商不服氣一審判決，以違約金過(guò)高為由上告。近日，中級(jí)法院二審覺(jué)得一審中開(kāi)發(fā)商缺陣并沒(méi)有從此原因開(kāi)展抗辯，故駁回申訴，檢察院抗訴。

審判長(zhǎng)叫法

開(kāi)發(fā)商和小區(qū)業(yè)主達(dá)到協(xié)議 就應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)履行

如今群眾在購(gòu)買(mǎi)商品房的全過(guò)程中，會(huì)常常碰到一些擔(dān)保物（商品房）缺陷難題所造成的糾紛案件。墻面開(kāi)裂在現(xiàn)階段的商品房糾紛案件中還是一個(gè)較為典型性的狀況。一部分開(kāi)發(fā)商為了更好地推諉義務(wù)，遲遲不與小區(qū)業(yè)主商議或是達(dá)到協(xié)議卻不可以徹底履行。這里邊重要的一環(huán)便是公司欠缺需有的誠(chéng)實(shí)守信，特別是在在當(dāng)今全面依法治國(guó)中，它是很不應(yīng)該的。依照《合同法》第60條與107條，被告方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)全方位履行自身的責(zé)任，不然將擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。這兒的責(zé)任自然也包含協(xié)議中的承諾責(zé)任。因而，即然開(kāi)發(fā)商早已與小區(qū)業(yè)主達(dá)到了協(xié)議，就理應(yīng)積極主動(dòng)履行，而我的錯(cuò)推遲。