經(jīng)濟適用房規(guī)章制度是國家對于特殊的社會意識形態(tài)所制訂的集體性褔利現(xiàn)行政策，合乎該現(xiàn)行政策的特殊行為主體具有購買經(jīng)濟適用房的支配權。因而經(jīng)濟適用房歸屬于典型性的社會發(fā)展福利房，土地使用權證的特性是國家劃轉的，二手經(jīng)濟適用房交易合同書有法律認可嗎？怎樣評定經(jīng)濟適用房買賣合同的法律效力難題？

二手經(jīng)濟適用房買賣合同有法律認可嗎

1、大家都知道經(jīng)濟適用房購買沒滿5年的，不可發(fā)售交易，從而引起的糾紛案件起訴到法院，法院一般是以彼此簽署的房子買賣合同失效而對交易不給予維護，買家應對賣家的悔約只有無計可施。

2、假如經(jīng)濟適用房購買不滿意五年，合同書是失效的，假如滿五年合同書是合理的。因為經(jīng)濟可用住房規(guī)章制度是處理大城市中低收入家中住房艱難現(xiàn)行政策管理體系的構成部分，其實質(zhì)是具備確保特性的稅收優(yōu)惠政策住房。

3、因而購房者在購買經(jīng)濟適用房后，并并不是有著了房子的完整權，其不可以徹底依照自身的信念對住房多方面處罰。依據(jù)新修訂的《經(jīng)濟可用住房方法》對經(jīng)濟可用住房發(fā)售交易做出了嚴苛的要求，購買經(jīng)濟可用住房不滿意五年（以繳納房產(chǎn)契稅日期為標準），不可立即發(fā)售交易。

4、購房者須經(jīng)出讓經(jīng)濟可用住房的，由政府部門依照原買房的價格認購。依據(jù)擔保法第七條的要求，被告方簽訂、合同履行，應當遵循相關法律法規(guī)，重視社會道德，不可攪亂社會發(fā)展經(jīng)濟紀律，危害社會發(fā)展集體利益。因而沒滿五年的經(jīng)濟適用房買賣合同是失效的。

怎樣評定經(jīng)濟適用房買賣合同的法律效力難題？

1、合同書是不是有效用參考下列政策法規(guī)：《中國人民共和國擔保法》第四十四條　“依規(guī)創(chuàng)立的合同書，開創(chuàng)立能起效。”第五十二條　“有以下情況之一的，無效合同：（五）違背法律法規(guī)、政策法規(guī)的強制要求?！?/p>

2、有關經(jīng)濟適用房在五年內(nèi)按銷售市場價格發(fā)售售賣是不是合理難題，有的被告方明確提出《經(jīng)濟可用住房管理條例》中“購買經(jīng)濟可用住房不滿意5年，不可立即發(fā)售交易”的要求是國家七部委局的規(guī)章制度，并不是政策法規(guī)。經(jīng)濟可用住房歸屬于稅收優(yōu)惠政策住房，購房者有著比較有限產(chǎn)權。

3、從近年來北京市（如大興區(qū)及順義區(qū)）、黑龍江省、河南等地法院的判例看，經(jīng)濟可用住房沒滿5年按銷售市場價格發(fā)售售賣，多以私底下交易經(jīng)濟適用房的個人行為違背了國家的強制要求為由被評定為買賣合同失效。

4、經(jīng)濟適用房在滿五年后售賣，政府部門履行優(yōu)先選擇購買權政府部門并無確立的優(yōu)化要求，交易雙方只需達到合議，簽署了買賣合同，該合同書即是合理；經(jīng)濟適用房在滿五年后售賣，但在交易中出自于節(jié)稅目地，將交易價格做低，房子買賣合同仍合理，可是應繳稅方理應按照《管理法》補交稅金，并繳納稅款滯納金。

以上便是二手經(jīng)濟適用房買賣合同有法律認可嗎？怎樣評定經(jīng)濟適用房買賣合同的法律效力難題的所有內(nèi)容，標準經(jīng)濟適用房的有關現(xiàn)行政策要求，經(jīng)濟適用房的購買者僅有著比較有限產(chǎn)權，其出讓務必合乎一定的標準。分辨此類合同效力的規(guī)范是是不是補繳了土地交易金，若補繳了土地出讓，該合同書合理。