商住樓的房屋產(chǎn)權(quán)是多少年
商住樓產(chǎn)權(quán)期限一般有70年、50年、40年三種觀點(diǎn)，商住樓產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際是多少年是和商住樓的特性息息相關(guān)的。
依據(jù)商住樓的主要用途商住樓分成三種特性：一種是住房用地，住房用地就是指給予家中、個(gè)人生活定居應(yīng)用的房屋，其產(chǎn)權(quán)期限為70年;另一種是商業(yè)用房，這種商業(yè)房就是指用以商業(yè)服務(wù)、工業(yè)生產(chǎn)、度假旅游、辦公室、生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，其產(chǎn)權(quán)期限為40年;除此之外也有一種是商住兩用房特性的房屋，多見綜合體類新樓盤，其產(chǎn)權(quán)期限為50年。
買房時(shí)要注意哪些產(chǎn)權(quán)難題
1、無產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)業(yè)中并沒有產(chǎn)權(quán)的房子還是有較大一部分的，例如小產(chǎn)權(quán)房，一般實(shí)際意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這類房屋的產(chǎn)權(quán)并不是由國家授予，產(chǎn)權(quán)證由農(nóng)村一級政府派發(fā)，因此小產(chǎn)權(quán)房也被大家稱作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。一般并沒有產(chǎn)權(quán)的房子售賣價(jià)格都比較低，因而還是吸引了不少的購房者，但購買并沒有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)性很大，購房者要謹(jǐn)慎。
2、產(chǎn)權(quán)交易受到限制：有的房子有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)的房子很有可能交易也會受限制，不能夠開展二次交易。大家在購買房屋以前應(yīng)當(dāng)查詢房屋是否存在被抵押、涉訟、被納入拆遷范圍，一般來說，這種類別的房子全是需要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才可以發(fā)售交易的。
3、碰到假產(chǎn)權(quán)：在購買房屋的過程中碰到假產(chǎn)權(quán)的狀況還是有的，在購買房屋的情況下，產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)度并不是所有人都是會考慮到的。正是如此，因假產(chǎn)權(quán)上當(dāng)受騙的人不占極少數(shù)，最立即、合理預(yù)防家產(chǎn)權(quán)的方式，那便是到房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)備案機(jī)構(gòu)開展查看，核查產(chǎn)權(quán)的真實(shí)有效。
4、存有一共有產(chǎn)權(quán)人：許多房子實(shí)際上都存有一共有產(chǎn)權(quán)人，而依據(jù)《合同法》要求：沒經(jīng)所有共有權(quán)人允許，所簽訂的合同書很有可能沒法執(zhí)行。因此大家在購買房屋的情況下需注意一下房子是否存在一共有產(chǎn)權(quán)人，假如賣房子人為因素已婚人士，買房時(shí)，最終讓其夫妻彼此在場，確定兩平均允許售賣房屋才可以。
5、優(yōu)先選擇購買權(quán)：實(shí)際上許多人具有房子的優(yōu)先選擇購買權(quán)，在其中房屋承租方優(yōu)先選擇購買權(quán)是較為常用的，購房者要需注意。假如購房者要購買已經(jīng)租賃中的房子，要先取得承租方不購買該套房屋的書面形式憑據(jù)，自然還可以直到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。
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