房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是指房屋者根據(jù)出讓、交易、贈(zèng)送、遺產(chǎn)繼承等各種方法取得房地產(chǎn)，去房屋所有權(quán)登記證申請(qǐng)辦理務(wù)必的相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更辦理手續(xù)。便是房屋產(chǎn)權(quán)從甲遷移到乙的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有多種多樣的情況，有繼承性的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)予的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。那么你了解二手房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的流程嗎？

二手房過(guò)戶(hù)流程

第一步，買(mǎi)家一般要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)開(kāi)展調(diào)研。核準(zhǔn)相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的一致性、真實(shí)有效、穩(wěn)定性，要留意產(chǎn)所有權(quán)證上的小區(qū)業(yè)主名字與房屋出售者的真實(shí)姓名是不是相符合，有沒(méi)有抵押或是是共有些人等。

第二步，簽署相關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。

第三步，找靠譜的資產(chǎn)評(píng)估公司做評(píng)定。這一全過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要一周上下。

第四步，貸款的房子按照規(guī)定要申請(qǐng)辦理相關(guān)按揭貸款業(yè)務(wù)流程。如果是申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款和商業(yè)服務(wù)貸款組成的，則要向個(gè)人公積金和金融機(jī)構(gòu)與此同時(shí)申請(qǐng)辦理。這也是全部二手房自主交易全過(guò)程中費(fèi)時(shí)間的環(huán)節(jié)，通常要40個(gè)工作中日上下。

第五步，按揭貸款申請(qǐng)辦理下來(lái)后，要留意銷(xiāo)戶(hù)該物業(yè)公司的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同書(shū)交給房管所單位產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)做事窗口，拿審理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

第八步，憑補(bǔ)稅契證到土管單位申請(qǐng)辦理國(guó)土證。

第九步，憑補(bǔ)稅契證到房屋管理單位申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)常見(jiàn)問(wèn)題

１、若企業(yè)購(gòu)買(mǎi)私家，還要遞交企業(yè)法定代表人或其他機(jī)構(gòu)資質(zhì)證實(shí)（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織代碼）正本及影印件（加蓋公司章），企業(yè)法人代表辦理證件授權(quán)委托書(shū)（攬收窗口領(lǐng)到），受委托人身份證原件及影印件；

２、既非住房遷移，還要遞交土地使用權(quán)證書(shū)；

３、若被告方不可以親自申請(qǐng)辦理，需開(kāi)具授權(quán)委托書(shū)或公證委托書(shū)，受委托人需出示身份證原件及影印件；

４、房屋若已租賃，且承購(gòu)所畏承租方的，要遞交承租方舍棄優(yōu)先選擇購(gòu)買(mǎi)權(quán)證實(shí)；

５、若有共有權(quán)利人需出示共有權(quán)利人允許銷(xiāo)售證實(shí)和共有權(quán)利資格證書(shū)；

６、若經(jīng)法院判決書(shū)的，需出示法院判決書(shū)和幫助執(zhí)行通知書(shū)。

二手房屋產(chǎn)權(quán)期限

二手房買(mǎi)賣(mài)只能更改人，原房屋的使用年限不容易遭受影響。所說(shuō)的50年或70年是指中華民族人名字共和國(guó)對(duì)房屋商業(yè)用地所采用的期限，無(wú)論您的房子是50年還是70年，只需期滿(mǎn)了您有三種解決方式，第一種碰到動(dòng)遷，國(guó)家實(shí)現(xiàn)賠償；第二種再次繳納土地出讓?zhuān)孔尤匀豢梢詰?yīng)用；第三種國(guó)家取回土地資源，國(guó)家對(duì)取回的農(nóng)田和土地資源上的房屋建筑開(kāi)展恰當(dāng)?shù)馁r償。

以上便是我所認(rèn)識(shí)的有關(guān)二手房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)事項(xiàng)也有有關(guān)二手房屋產(chǎn)權(quán)期限的問(wèn)題，期待可以幫到大家。