上海市二套房房貸首付比例是多少
購買一般自住房的，首付比例不小于5成；購買非一般自住房的，首付比例不小于7成。上海市二套房房貸首付比例是農(nóng)村居民購買首套房住房，即農(nóng)村居民戶下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款紀(jì)錄，或是個人公積金住房貸款紀(jì)錄的申請辦理商業(yè)性本人住房貸款的。
在本市已有著1套住房的、或在本市無住房但是住房貸款紀(jì)錄，包含商業(yè)性或個人公積金住房貸款紀(jì)錄的農(nóng)村居民申請辦理商業(yè)性本人住房貸款，為了能改善居住條件，再度申請辦理商業(yè)性本人住房貸款購買一般自己住用地的，歸屬于申請辦理購買二套房。盡管上海市區(qū)本市無住房，但是商業(yè)性住房貸款紀(jì)錄或是個人公積金住房貸款紀(jì)錄，也歸屬于二套房。
購二套房的過程中能夠再次申請公積金貸款，可是終止購買第三套住房的個人公積金貸款。如以前按揭貸款購買了住房，不過之后又出售了，如今提前準(zhǔn)備再購買一套住房，那么申請公積金貸款的情況下還是算第一套?？墒倾y行業(yè)和個人公積金不一樣，金融機構(gòu)不但認(rèn)房還認(rèn)貸，個人公積金只認(rèn)房不認(rèn)貸。
科學(xué)上，戶下已經(jīng)有一套住房，再買一套便是二套房了。這在購房繳納房產(chǎn)契稅時，十分確立，但申請辦理貸款時“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。事實上，因為不動產(chǎn)權(quán)并未完成全國連接網(wǎng)絡(luò)，再加上不一樣階段、每個地方的房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策存有一定的差距，因此二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是因時、因人而異的。
購買上海市二套房稅費有什么
1、房產(chǎn)契稅：一般是購房款的1% ，使用面積在90平方米下列而且是首套的能夠繳納1%，使用面積在90平以上144平下列繳納1.5%，總面積在144平方米以上的需要繳納4%。
2、增值稅：房產(chǎn)證沒滿5年交5.6%,產(chǎn)證滿五年能夠免繳增值稅。
3、個稅：1%，房產(chǎn)證滿5年而且是唯一住房的還可以免去。
4、交易費：3元/平米，可是一般需要購房者把彼此的交易費都繳了,其實就是6元每平方。
5、測繪費：按各個區(qū)實際要求。
6、權(quán)屬登記費及調(diào)查取證費：一般情況要在200元內(nèi)。
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