對于很多想購買二手房的人來講，怎樣挑選一套適合自己房子是大家廣泛關(guān)注的問題，買二手房一定要現(xiàn)場看房，唯有自己親身看過，才會知道房子的總體情況，例如硬件條件、房屋朝向、采光、室內(nèi)裝修等情況。那么，買二手房看房實際要看啥子？

一：查詢房子的硬件配置狀況

房子的硬件配置狀況包括了許多，例如建筑類別、樓齡、房型、樓房、房屋朝向、采光、具體使用的面積、是不是等。

1.看建筑類別

建筑類別主要分板樓和塔樓二種。板樓一般是采光自然通風非常好的南北通透戶型，一般為一梯兩戶。一棟樓的居民偏少，定居感受優(yōu)良。塔樓的建筑間距非常高，一般為兩梯四戶或六戶等。居民的提高代表著噪聲的提高。塔樓是指一部分多層建筑視線更強，建筑空間更新改造協(xié)調(diào)能力比較合適。

2.看房齡

二手房房齡是指房屋的完工時代，它不但關(guān)乎著房屋的老舊水平、定居感受，還關(guān)系著買房者貸款信用額度。

3.看戶型

選擇一個好的房型，當然采光好，布局方方正正，自然通風效果明顯，屋子不會有缺角的現(xiàn)象，開間進深比適合、動靜分區(qū)優(yōu)良等。

4.看房屋朝向

房屋朝向好一點的房子能夠得到大量當然采光，家有老人的特別要注意房屋朝向，它會影響房間內(nèi)溫度、環(huán)境濕度和衛(wèi)生條件。

5.看樓房

針對塔樓而言，一般樓房由好到差排列分別是管理層—高層—最底層。

對于一般的6層板樓而言，一般樓房由好到差排列分別是4-3-5-2-1-6。

6.看使用的面積

一般板樓的高層得房率大約有85%，帶電梯設(shè)備板樓也基本上可以達到80%以上；而塔樓的高層得房率基本在75%-80%中間。假如總建筑面積為100平方米得話，板樓實際使用面積比塔樓高5平方米以上。

7.看看是否

滿五年能夠、滿五年能夠免個稅，這都是減少交易成本費的重要因素。

二：看房子室內(nèi)裝修狀況

1.查驗房屋自然通風

需要注意房子的空氣流通情況是不是較好，房屋是否存在異味，采光是不是優(yōu)良。檢查一下房屋的窗子有沒有沖著別家的排氣口。

2.看自來水管出了什么問題

假如如果你想知道自來水管是不是漏掉水，能看自來水管周邊是否有污垢、水有沒有發(fā)黃，看一下排水設(shè)備有沒有問題。沒有熱水的房子一般有兩種狀況：一是房子已經(jīng)非常久都沒人住，二是房子很有可能賣了好久也沒售出。

3.看墻面、吊頂天花板

好下雨天來檢測墻面、吊頂天花板等，由于下完大雨后，不管小區(qū)業(yè)主此前對房屋進行了什么樣的“裝飾設(shè)計”，也難逃雨水“侵蝕”，此刻房屋墻面、墻腳、吊頂天花板是否存在裂縫，是不是滲水、滲漏就可一覽無遺。特別要分外注意生活陽臺、洗手間木地板，看有沒有潮濕發(fā)霉的情況。

4.看房頂是否存在滲水

看了客廳木地板、浴廁的地磚、餐廳廚房外，買房人還需要看一下照明燈飾路線，看一下吊頂天花板是否存在水跡，或者油漆顏色不勻的情況。若是有，表明可能出現(xiàn)滲水。如果可能，攜帶螺絲起子，卸掉照明燈具，加上手電，看一下裝修吊頂里邊房屋四角是否存在油漆脫落、滲水等。

三：看二手房配套設(shè)施情況

1.看物業(yè)管理服務(wù)

物業(yè)管理服務(wù)項目之間的差距不但表現(xiàn)在物業(yè)管理費上，更反映在社區(qū)日常維護保養(yǎng)、住宅小區(qū)安全巡查、小區(qū)業(yè)主報障意見反饋高效率等。

夜深看房能調(diào)查小區(qū)物業(yè)管理是不是重視安全、有沒有定期巡查，安全管理措施是不是全面，有沒有小商販等所產(chǎn)生的噪聲影響等。這類情況白天我們都是沒法看見的，僅有在夜里才會得到準確的信息內(nèi)容。

2.看小區(qū)業(yè)主人群

小區(qū)業(yè)主人群的素養(yǎng)大部分決定了住宅小區(qū)總體水平，進而影響你的生活質(zhì)量。

3.看附近

配套設(shè)施是非常重要的，它在一定程度上決定了小區(qū)里的價格行情。買了房子，您的孩子是不是有著總體目標資格。

4.看商業(yè)服務(wù)交通出行等配套

商業(yè)配套影響日常日常消費要求、交通配套則事關(guān)外出的方便快捷水平。

5.多與住宅小區(qū)工作員閑聊

可以跟小區(qū)管理員或警備閑聊。因為我們是掌握該小區(qū)基本上情況的，偶爾她們比小區(qū)業(yè)主更容易客觀性、清晰地告之顧客房屋相關(guān)情況。從他們嘴中得到所需要的信息內(nèi)容，有時候能夠成為購房是否的決定性因素。

買二手房現(xiàn)場看房至關(guān)重要，日后定居舒適感就基本看其了。以上所講的這些二手房看房方法全是許多買房者工作經(jīng)驗所得的，學(xué)習(xí)一下是非常有必要的。

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