房產知識
二手房過戶一般需要多久
2020年05月22日 10:51:00 來源：房產超市網
[導讀]二手房過戶一般需要多久。二手房產過戶，一般就是指房子根據(jù)交易、出讓后，產權從招標方遷移到承包方戶下，一般這一全過程也有一定的限期。
二手房過戶一般需要多久
二手房申請辦理過戶的時間長短是有規(guī)律性可尋的。一般來說，有下列好多個時間范圍。
(1)購房者預付定金，隨后簽合同。這一一般在當日開展，隨后彼此承諾一個時間，進房管局(房地產業(yè)交易中心)開展備案過戶實際操作。一般這一時間不斷三天上下。
(2)到房地產交易中心。將所有過戶彼此的原材料備齊，開展房子公司估值或是依照交易量價格公司估值和繳納有關稅費等。這一全過程短需要1天，長則20天上下，便可取得過戶好房產證。
(3)金融機構實際操作貸款難題。一般而言，是在10天-20天上下。
因而，房產過戶的申請辦理遭受房管局及金融機構貸款的雙向牽制，時間長45天，短得話自然是1周都不上啦。
房產過戶流程
一、房產證過戶不歷經房產中介得話，須把合同書的條文和毀約條文寫清晰，簽訂合同時需賣家房產證上邊姓名的被告方到場(如果是己婚的話，需要夫妻彼此到場及簽名，就算房產證上邊只有一個人的姓名)。
二、申報材料準備好后，須到房管局，填好一些報表和一個總量合同書，總量合同書上邊的額度一定要和簽合同上邊的額度一樣。房產過戶的申報材料都交到房管局后，房管局會給予一個回單，依照回單上邊表明的時間去繳納稅費，一般需要十五個工作日內上下。
友情提示：若被告方不可以親身申請辦理，需出具委任書或公證委托書，受委托人需出具身份證原件及影印件;房子若已租賃，且承購人非承租方的，要遞交承租方舍棄優(yōu)先選擇購買權證實;若有共有權人需出具共有權人愿意售賣證實和共有權資格證書。
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