二手房過(guò)戶花費(fèi)有什么
1、二手房過(guò)戶交易辦理手續(xù)附加費(fèi)：住房6元/平米(公有住房、經(jīng)適房、安居房遞減扣除：3元/平米);普通住宅十元/平米。買(mǎi)賣(mài)方各承擔(dān)一半。
2、二手房過(guò)戶評(píng)估費(fèi)：一般二手房住房類(lèi)為80元/套，買(mǎi)家承擔(dān)。
3、二手房過(guò)戶農(nóng)田*金(代辦)：公有住房、經(jīng)適房、危房改造房交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)扣除，按房子一切正常賣(mài)價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)家承擔(dān)。
5、二手房過(guò)戶房產(chǎn)契稅：征收率為3%，按一切正常交易交易量?jī)r(jià)格計(jì)征;本人購(gòu)買(mǎi)的自購(gòu)普通住房(總建筑面積144平米下列、建筑容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平米)契稅稅率遞減，按1.5%征收;動(dòng)遷住戶因動(dòng)遷再次購(gòu)買(mǎi)二手房的對(duì)等于動(dòng)遷賠償款的一部分免征契稅，交易量?jī)r(jià)格超出動(dòng)遷賠償款的，對(duì)超出一部分征收房產(chǎn)契稅。買(mǎi)家承擔(dān)。
6、二手房過(guò)戶合同印花稅：征收率1‰，按一切正常交易交易量?jī)r(jià)格計(jì)征，交易彼此各承擔(dān)一半。
7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及額外：房產(chǎn)證不上2年時(shí)間產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不可以享有優(yōu)惠免減，需要按出讓收益減掉購(gòu)買(mǎi)住宅現(xiàn)價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
8、二手房過(guò)戶個(gè)稅：所買(mǎi)房子不滿意五年發(fā)售交易時(shí)扣除，有二種方法，①征收率20%，按資產(chǎn)出讓個(gè)人所得(此次交易價(jià)格-房子現(xiàn)價(jià)-原繳納房產(chǎn)契稅-此次繳納營(yíng)業(yè)稅-有效花費(fèi))計(jì)征;②無(wú)法出示原買(mǎi)房稅票的按已交易量?jī)r(jià)格的1%征收。賣(mài)家承擔(dān)。
房產(chǎn)繼承流程
1、簽合同房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過(guò)戶不歷經(jīng)房產(chǎn)中介得話，須把合同書(shū)的條文和毀約條文寫(xiě)清晰，簽訂合同時(shí)需賣(mài)家自己簽名(如果是己婚的話，需要夫妻彼此到場(chǎng)及簽名，就算房產(chǎn)證上邊只有一個(gè)人的姓名)。
2、遞交申請(qǐng)辦理申報(bào)材料準(zhǔn)備好后，須到房管局，填好一些報(bào)表和一個(gè)總量合同書(shū)，總量合同書(shū)上邊的額度一定要和簽合同上邊的額度一樣。
3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)繼承的申報(bào)材料都交到房管局后，房管局會(huì)給予一個(gè)回單，依照回單上邊表明的時(shí)間去繳納稅費(fèi)，一般需要十五個(gè)工作日內(nèi)上下。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納結(jié)束后便可取得房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)方開(kāi)展工作交接，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶結(jié)束。
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